Villa 4 chambres 170 m² Kotor, Monténégro

Kotor, Monténégro

$2,30M

$13 548/m²

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ID: 3814916

In CRM: 91080

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Dernière actualisation: 18/06/2026

Emplacement

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Pays

Monténégro
Région

Municipalité de Kotor
Ville

Kotor

Description

Une offre unique dans l'un des endroits les plus beaux et recherchés de la baie de Kotor est une maison en pierre traditionnelle sur le remblai de Dobrota, à quelques pas de la mer et de la plage de galets. La maison est située sur un terrain de 438 m2 et a une surface habitable totale de 170 m2, répartie en trois niveaux: • Le premier niveau est de 65 m2 : deux espaces de vie séparés, cuisine et salle de bains. • Le deuxième niveau est de 65 m2 : trois chambres, chacune avec vue sur la mer. Attique - 40 m2 : espace ouvert pouvant être adapté pour des chambres supplémentaires, des études, un espace de loisirs ou des appartements. Le site dispose également d'une installation auxiliaire séparée d'une superficie de 18 m2. La maison est construite de murs épais en pierre, grâce à laquelle un agréable microclimat est conservé à l'intérieur tout au long de l'année. La propriété est dans un état résidentiel, mais nécessite réparation et modernisation, ce qui donne au futur propriétaire la possibilité de créer une résidence individuelle par la mer, tout en préservant le caractère architectural authentique de la vieille maison en pierre. Un avantage particulier de l'objet est son emplacement et son orientation vers la mer. Une petite route côtière sépare la maison de la plage, et des arbres centenaires créent une ombre naturelle et un sentiment d'intimité. Selon les conditions urbaines et techniques, il est possible de reconstruire et d'augmenter la superficie totale de l'objet à 416 m2. Cela ouvre le potentiel d'une villa privée près de la mer ou d'un petit projet d'investissement – jusqu'à dix appartements d'une chambre. Le site a accès à la fois de la route principale et du remblai. La vue sur la mer est ouverte et ne peut être bloquée par de futurs bâtiments. Un avantage supplémentaire est la possibilité d'organiser un lieu pour amarrer un bateau ou un yacht directement devant l'objet. Structurellement, la maison a une fondation solide: trois niveaux en béton armé et deux cheminées, tandis que les chambres intérieures nécessitent des rénovations. La documentation juridique et cadastrale est entièrement conçue et transparente. Il y a aussi la possibilité d'acquérir une partie voisine de la propriété, qui combinera la propriété en une seule résidence exclusive sur la première ligne par la mer.

Caractéristiques de la propriété

Paramètres du bâtiment

Chambres

4
Salles de bains

1
Superficie totale

170 m²
Superficie du terrain

438 m²

Éléments extérieurs

Caractéristiques extérieures:

Garage

Voir:

Vue sur la mer

Localisation sur la carte

Kotor, Monténégro

Éducation

Soins de santé

Alimentation et boissons

Finances

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Taux d'intérêt, %

Durée du prêt, années

Coût de la propriété

Acompte, %

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