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🇩🇪 Deutsch
Villa in erster Meereslinie in Dobra Voda
Dobra Voda, Montenegro
Objekt-ID: PR01518
Preis: €3.500.000
Wohnfläche: 313 m²
Grundstück: 568 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Moderne dreistöckige Villa in absoluter Toplage direkt an der ersten Küstenlinie von Dobra Voda – nur 10 Meter vom Strand entfernt mit direktem Zugang zum Meer.
Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Hochwertige technische Ausstattung garantiert ganzjährigen Wohnkomfort.
Die Immobilie ist vollständig möbliert und mit Premium-Geräten ausgestattet. Panoramafenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf Meer und Berge. Großzügige Terrassen schaffen eine exklusive mediterrane Atmosphäre.
Außenbereich
Gepflegtes Grundstück mit Obstbäumen (Orange, Mandarine, Feige, Birne, Granatapfel, Pflaume).
Swimmingpool (11×4 m) mit Jacuzzi.
Grillbereich, Entspannungszonen, Technikräume.
Parkplätze für 3–4 Fahrzeuge mit automatischem Tor.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Sauna mit Dusche, Garderobe. Deckenhöhe 2,75 m, beheizte Keramikböden.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur Terrasse, eines mit Balkon), zwei Badezimmer mit Duschen. Marmortreppe verbindet die Etagen.
Dachgeschoss: zwei großzügige Panoramaterrassen mit zusätzlichem Grillbereich.
Ausstattung
Klimaanlage und Heizung (Split-Systeme)
Fußbodenheizung
Solaranlagen
Videoüberwachung und Alarmanlage
Sprechanlage
Notbeleuchtung
Kabel-Internet
Städtische Wasserversorgung, Klärgrube (Septik).
Neue asphaltierte Zufahrtsstraße.
Lage
400 m zur Hauptstraße
15 Minuten nach Bar
1 Stunde zum Flughafen Podgorica
Restaurants, Geschäfte und Promenade in unmittelbarer Nähe
Eine exklusive Residenz – ideal als privater Wohnsitz oder Kapitalanlage.
🇵🇱 Polski
Dom w pierwszej linii brzegowej w Dobra Voda
Dobra Voda, Czarnogóra
ID nieruchomości: PR01518
Cena: €3 500 000
Powierzchnia domu: 313 m²
Działka: 568 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 4
Nowoczesny, trzypiętrowy dom położony w pierwszej linii brzegowej, zaledwie 10 metrów od plaży, z bezpośrednim dostępem do morza.
Architektura łączy współczesny design z funkcjonalnością. Zaawansowane rozwiązania techniczne zapewniają komfort przez cały rok.
Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt klasy premium. Panoramiczne okna oferują zapierające dech w piersiach widoki na morze i góry. Przestronne tarasy pozwalają cieszyć się śródziemnomorskim klimatem.
Teren zewnętrzny
Zagospodarowany ogród z drzewami owocowymi (pomarańcza, mandarynka, figa, gruszka, granat, śliwa).
Basen 11×4 m z jacuzzi.
Strefa grillowa, miejsca wypoczynkowe, pomieszczenia techniczne.
Parking na 3–4 samochody z automatyczną bramą.
Rozkład pomieszczeń
Parter: salon z kuchnią i jadalnią, sypialnia, łazienka z prysznicem, sauna z prysznicem, garderoba. Wysokość sufitów 2,75 m, ogrzewanie podłogowe.
Piętro: trzy sypialnie (dwie z wyjściem na taras, jedna z balkonem), dwie łazienki z prysznicem. Marmurowe schody wewnętrzne.
Trzecie piętro: dwa panoramiczne tarasy z dodatkową strefą grillową.
Wyposażenie
Klimatyzacja i ogrzewanie
Ogrzewanie podłogowe
Panele słoneczne
Monitoring i system alarmowy
Domofon
Oświetlenie awaryjne
Internet kablowy
Woda miejska, szambo.
Nowa asfaltowa droga dojazdowa.
Lokalizacja
400 m od drogi głównej
15 minut do miasta Bar
1 godzina do lotniska Podgorica
Blisko restauracje, sklepy i promenada
Ekskluzywna rezydencja idealna do zamieszkania lub jako inwestycja.
🇫🇷 Français
Villa en première ligne de mer à Dobra Voda
Dobra Voda, Monténégro
Référence : PR01518
Prix : 3 500 000 €
Surface habitable : 313 m²
Terrain : 568 m²
Chambres : 4
Salles de bain : 4
Villa moderne de trois étages située en première ligne de mer, à seulement 10 mètres de la plage avec accès direct à la mer.
L’architecture associe design contemporain et fonctionnalité. Les installations techniques garantissent un confort optimal toute l’année.
Entièrement meublée et équipée d’appareils haut de gamme. Les grandes baies vitrées offrent une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes. Les terrasses spacieuses créent une atmosphère méditerranéenne exclusive.
Extérieur
Jardin paysager avec arbres fruitiers (orange, mandarine, figuier, poirier, grenadier, prunier).
Piscine 11×4 m avec jacuzzi.
Espace barbecue, zones de détente, locaux techniques.
Parking pour 3–4 voitures avec portail automatique.
Agencement
Rez-de-chaussée : salon avec cuisine et salle à manger, chambre, salle d’eau, sauna avec douche, dressing. Hauteur sous plafond 2,75 m, chauffage au sol.
1er étage : trois chambres (deux avec accès terrasse, une avec balcon), deux salles d’eau. Escalier intérieur en marbre.
2e étage : deux grandes terrasses panoramiques avec espace barbecue supplémentaire.
Équipements
Climatisation et chauffage
Chauffage au sol
Panneaux solaires
Vidéosurveillance et alarme
Interphone
Éclairage d’urgence
Internet câblé
Eau de ville, fosse septique.
Route d’accès asphaltée neuve.
Localisation
400 m de la route principale
15 minutes de Bar
1 heure de l’aéroport de Podgorica
Restaurants, commerces et promenade à proximité
Résidence prestigieuse idéale pour habitation privée ou investissement.
