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Désignation des biens
Villa ORLAN est proposé à la vente — une magnifique résidence à Prčanj, l'un des plus beaux et recherchés des zones de la baie de Kotor. La propriété allie une qualité rare : le confort d'une maison privée et un modèle de location entièrement optimisé et performant. La villa convient à toute l'année.
Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant avec un environnement agréable et bien entretenu, la villa est à distance de marche de la mer, des plages, cafés, magasins et restaurants. Les terrasses spacieuses offrent une vue panoramique sur la baie de Kotor et la chaîne de montagnes de Lovćen.
Caractéristiques principales
• Taille de la maison: 263 m2
• Terrasses et balcons: 182.46 m2
• Surface habitable: 140 m2
• Propriété : 1/1, permis d'occupation délivré, sans charges
• Vendu entièrement meublé et équipé
→ emménager immédiatement
→ ou commencer des opérations de location sans investissement supplémentaire
Structure architecturale
La villa se compose de trois niveaux et un grenier, soigneusement conçu pour la vie de famille, l'utilisation multigénérationnelle, ou la location séparée.
Niveau du jardin — Zone d'été et jardin
• Sauna finlandais
• Cuisine entièrement équipée et salle à manger couverte d'été
• Douche extérieure et toilettes
• Barbecue
• Jardin d'agrumes ombragés
• Source d'eau artésienne naturelle
• Salle de stockage
Ce niveau est idéal pour la détente et le divertissement.
Premier niveau — Résidence principale
• Salon panoramique avec Smart TV
• Cuisine entièrement équipée
• Deux chambres
• Salle de bains
• Grande terrasse avec vue directe sur la baie et les montagnes
Parfait pour vivre toute l'année.
Deuxième niveau — Appartement indépendant avec entrée séparée
• Trois chambres
• Cuisine et salle à manger avec Smart TV
• Salle de bains avec douche
• Deux balcons spacieux
Un logement entièrement indépendant, idéal pour la location.
Au grenier
Un espace lumineux avec des fenêtres adaptées pour des chambres supplémentaires, un studio, un atelier ou un bureau.
Possibilités d'investissement
La Villa ORLAN est une propriété de location haut de gamme qui fonctionne.
• Lancé en 2024
• Saison 2025 (mai-novembre) terminée avec succès
• Cote Airbnb: 5★
• Haute rentabilité de la location
• Processus de location entièrement automatisés
• Équipe existante (gestionnaire + nettoyage) prête à continuer à travailler avec le nouveau propriétaire
L'acheteur acquiert une entreprise de production de revenus entièrement opérationnelle, sans avoir besoin de rénovations, d'aménagements ou d'ajustements de processus.
Lieu Avantages
• Plages, cafés, restaurants et magasins — tous à distance de marche
• Quartier résidentiel calme avec un environnement agréable
• 15 minutes de Kotor Old Town
• 20 minutes pour l'aéroport de Tivat
• Une des régions les plus souhaitables au Monténégro pour l'investissement immobilier
Informations juridiques
Pleine propriété 1/1, permis d'occupation délivré, sans charges.
Tous les documents sont préparés pour la transaction.
Matériaux supplémentaires
Disponible sur demande:
• Plans de plancher avec dimensions
• Résultats financiers de la saison 2025 (pour les acheteurs sérieux)
• Liste complète des meubles et appareils
• Matériel photographique et vidéo
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