Villa 4 chambres 200 m² Tivat, Monténégro

Tivat, Monténégro

€850,000

€4,250/m²

Villa 4 chambres 200 m² Tivat, Monténégro

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Emplacement

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Pays

Monténégro
Région

Municipalité de Tivat
Ville

Tivat

Caractéristiques de la propriété

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

2024
Chambres

4
Salles de bains

4
Superficie totale

200 m²
Superficie du terrain

285 m²

Éléments extérieurs

Caractéristiques extérieures:

Garage

Voir:

Vue sur la mer

Description

PREMIÈRE LIGNE. NOUVELLE VILLA FAMILIALE AU BORD DE LA MER (sans décoration intérieure). La villa est située en 1ère ligne à Krasici, un village confortable et calme sur la péninsule de Lustica, municipalité de Tivat, baie de Boka Kotorska. La mer la plus propre, en face de Porto Montenegro. Une jetée a été réalisée, le rivage est doux avec de petits galets, et il y a aussi un escalier qui descend vers la mer depuis la jetée. Un aménagement paysager riche et luxuriant du site a été conçu, est inclus dans le prix de la villa et sera mis en œuvre en mars-avril 2024 (romarin, lavande, cyprès, lauriers roses et callistimon citronné). La décoration de la façade est également incluse dans le prix de la villa et sera achevée dans un avenir proche. Chaque pièce dispose de baies vitrées panoramiques donnant sur la baie de Boka Kotorska. STRUCTURE (DISPOSITION) DE LA VILLA : 1ER ÉTAGE : spacieux séjour avec accès à la terrasse et à la plage, salle à manger et cuisine, salle de bain, débarras. 2ÈME ÉTAGE : Deux chambres avec balcons et fantastiques vues panoramiques sur la mer.Salle de bain spacieuse (12m2), couloir et espace de rangement. 3EME ETAGE : deux chambres parentales spacieuses avec salles de bains et balcons avec vue imprenable sur la baie de Kotor. Couloir.Sur le territoire il y a une terrasse séparée (4 mètres au dessus du niveau de la mer) avec la possibilité de faire une cuisine d'été avec un coin barbecue ou un sauna ou un petit studio séparé. Sous la terrasse se trouve un local technique, où est installé un système de traitement biologique des eaux usées (fabriqué en Slovénie).CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : La villa est construite avec des matériaux de haute qualité destinés à l'exploitation de la villa en première ligne. •La fondation est une dalle monolithique en béton armé MB 250 de 400 mm d'épaisseur, posée sur un socle rocheux avec étanchéité horizontale.La structure des murs extérieurs est en béton armé monolithique étanche MV 250 (épaisseur de paroi 250 mm) avec les éléments suivants : étanchéité supplémentaire avec pénétration 2 fois sur béton, isolation thermique en styrodur épaisseur 50 mm, membrane de protection épaisseur 0,5 mm et remblayage des sinus avec de la pierre concassée pour la collecte et l'évacuation des eaux souterraines et pluviales à travers un tuyau de drainage perforé d'un diamètre de 150 mm. •Les cloisons intérieures sont en briques monolithiques remplies de blocs d'insonorisation en céramique de grand format d'une épaisseur de 19 cm. •Hauteur des pièces 290 cm. •Les plafonds interplanchers de 180 mm d'épaisseur sont en béton armé spatial M250 sur une maille de 150 * 150 mm et un renfort nervuré de diamètre 16 mm avec un support insonorisant de 30 mm d'épaisseur. • Le remplissage des ouvertures extérieures est réalisé en profilé aluminium FEAL avec barrière d'isolation phonique et thermique et galvanisé et peint selon la norme d'utilisation sur la 1ère ligne maritime. • Vitrages à chambre unique Stopsol Brown, 4 mm. Le joint est en matériau EPPDM, ce qui garantit sa longue durée de vie. • La dalle de toiture plate est de 200 mm d'épaisseur, en béton armé monolithique avec isolation efficace de 150 mm d'épaisseur. en combinaison : polystyrène expansé (100 mm), styrodur (50 mm).Imperméabilisation sur béton - caoutchouc liquide. L'imperméabilisation finale est réalisée sur une chape en béton de 80 mm d'épaisseur, posée sur une isolation thermique constituée d'une membrane d'étanchéité de 1,5 mm d'épaisseur (fabriquée par MAPEI Italie). • La villa est raccordée aux réseaux d'approvisionnement en eau et en électricité de la ville et aux égouts. À PROPOS DE L'EMPLACEMENT : Krasici est l'un des villages les plus attrayants de la péninsule de Lustica. Ici, l'intimité et la connexion avec la nature se combinent à la proximité de tous les endroits populaires de la région : • À 100 mètres de la villa, il y a un restaurant Anderba et Wolf (ouvert toute l'année). • Plage de Plavi Gorizont avec du sable comme aux Maldives et un parc de pins à 10 minutes en voiture, • À 5 km du club de plage le plus luxueux Nikki Beach, avec un restaurant, un centre SPA et une piscine extérieure et une plage, pendant les mois d'été, il y a des soirées musicales et à thème quotidiennes, des sets de DJ en journée au bord de la piscine. • À 10 km du complexe d'élite de la ville de Lustica Bay avec la première et unique résidence de golf au Monténégro, avec courts de tennis, SPA et centre de remise en forme, promenade, restaurants et boutiques.Tir à l'arc, voile, randonnée sont disponibles ici. Bientôt, selon le projet, une école anglaise internationale, un jardin d'enfants et un hôpital seront construits ici. • Le bain russe avec plongée dans la mer se trouve à 3 minutes en voiture de la villa. • Un endroit idéal pour se promener est la réserve naturelle de Solila (8 minutes en voiture). • Un autre grand avantage est que la villa est située en face de la luxueuse marina de yachts de Porto Montenegro avec de nombreux restaurants, boutiques, une promenade, une aire de jeux, un musée militaire avec des sous-marins, avec une vie nocturne développée, des sites d'art et bien plus encore. En voiture 20 minutes ou 8 minutes en bateau depuis son propre embarcadère. • À la vieille ville de Kotor, ainsi qu'au centre de Tivat 20 minutes en voiture. • À l'école internationale d'anglais British International School Arcadia Academy 15 minutes en voiture, à Knightsbridge Schools International Montenegro 20 minutes en voiture. • À 15 minutes du téléphérique Kotor-Lovcen. •A proximité immédiate se trouvent également trois aéroports internationaux : Tivat à 13 km, Podgorica à 90 km et Cilipi (Dubrovnik, Croatie) à 46 km.Région : Riviera de Tivat District : Krasici Superficie du terrain : 285 m2 Superficie de la villa : 200 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 4 Deux terrasses, dont une indépendante (4 mètres au-dessus du niveau de la mer). Parking pour 2 voitures.

Mis à jour à: 27/08/2024

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Tivat, Monténégro

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