Villa 4 chambres 200 m² Tivat, Monténégro
Tivat, Monténégro
€850,000
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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L'année de construction2024 -
Chambres4 -
Salles de bains4 -
Superficie totale200 m² -
Superficie du terrain285 m²
Description
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PREMIÈRE LIGNE. VILLA FAMILIALE NEUVE EN BORD DE MER (sans décoration intérieure). La villa est située sur la 1ère ligne à Krasici, c'est un village confortable et calme sur la péninsule de Lustica, la communauté de Tivat, la baie de Boko-Kotor. La mer la plus propre, en face de Porto Monténégro. Une jetée a été aménagée, une berge douce avec de fins galets, et il y a aussi un escalier qui descend dans la mer depuis la jetée. Un aménagement paysager riche et luxuriant du site a été conçu, est inclus dans le prix de la villa et sera mis en œuvre en mars-avril 2024 (romarin, lavande, cyprès, laurier-rose et callistimon citronné). La décoration de la façade est également incluse dans le prix de la villa et sera achevée prochainement. Chaque chambre dispose de baies vitrées panoramiques donnant sur la baie de Kotor. STRUCTURE (PLANIFICATION) DE LA VILLA :
1ER ÉTAGE : salon spacieux avec accès à la terrasse et à la plage, salle à manger et cuisine, salle de bains, débarras.
2ÈME ÉTAGE : Deux chambres avec balcons et fantastiques vues panoramiques sur la mer.Salle de bain spacieuse (12m2), couloir et rangements.
3ème ÉTAGE : deux chambres principales spacieuses avec salles de bains et balcons offrant une vue imprenable sur les bouches de Kotor. Couloir. Il y a une terrasse indépendante (4 mètres au dessus du niveau de la mer) sur place avec la possibilité de faire une cuisine d'été avec un coin barbecue ou un sauna ou un petit studio séparé. Sous la terrasse se trouve un local technique où est également installé un système de traitement biologique des eaux usées (produit en Slovénie). CARACTÉRISTIQUES:
La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité destinés au fonctionnement de la villa en première ligne.
•La fondation est une dalle monolithique en béton armé MV 250 de 400 mm d'épaisseur, construite sur un socle rocheux avec étanchéité horizontale.Construction de murs extérieurs – béton imperméable armé monolithique MV 250 (épaisseur de paroi 250 mm) avec le dispositif suivant : étanchéité supplémentaire avec pénétration 2 fois sur béton, isolation thermique en styrodur t.50mm, membrane de protection t.0,5mm et remplissage des sinus avec pierre concassée pour la collecte et le drainage des eaux souterraines et des eaux de pluie à travers un tuyau de drainage perforé d'un diamètre de 150 mm.
•Cloisons intérieures intérieures, en brique monolithique, remplies de blocs d'insonorisation en céramique grand format t.19cm.
•Hauteur des locaux 290cm.
•Les planchers interplanchers de 180 mm d'épaisseur sont constitués de béton M250 renforcé par espacement sur une grille de 150*150 mm et de renfort nervuré de 16 mm avec un support d'insonorisation de 30 mm d'épaisseur.
•Le remplissage des ouvertures extérieures est réalisé en profilé aluminium FEAL avec barrière d'isolation phonique et thermique et galvanisé et peint aux normes d'usage sur la 1ère ligne de mer.
•Unités en verre à chambre unique Stopsol Brun, 4mm.Le joint est en matériau EPPDM, ce qui garantit une longue durée de vie.
•Le panneau de toiture est plat d'une épaisseur de 200 mm, en béton armé monolithique avec une isolation efficace d'une épaisseur de 150 mm. en combinaison : mousse de polystyrène (100 mm), styrodur (50 mm). Imperméabilisation pour béton – caoutchouc liquide. L'étanchéité finale est réalisée à l'aide d'une chape en béton de 80 mm d'épaisseur reposant sur une isolation thermique constituée d'une membrane d'étanchéité de 1,5 mm d'épaisseur (fabriquée par MAPEI Italie).
•La villa est raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement de la ville. À PROPOS DE L'EMPLACEMENT :
Krasici est l'un des villages les plus attrayants de la péninsule de Lustica.Ici, l'intimité et la connexion avec la nature se conjuguent avec la proximité de tous les lieux populaires de la région :
•À 100 mètres de la villa se trouve le restaurant Anderba et Wolf (ouvert toute l'année).
• Plavi Beach Horizon où le sable est comme aux Maldives et parc de pins à 10 min. en voiture,
• À 5 km du club de plage le plus luxueux de Nikki Beach, avec un restaurant, un centre SPA, une piscine extérieure et une plage, pendant les mois d'été, des soirées musicales et à thème sont organisées quotidiennement, des DJ sets en journée au bord de la piscine.
• À 10 km de la ville-complexe d'élite de Lustica Bay avec sa première et unique résidence de golf au Monténégro, avec des courts de tennis, un spa et centre de remise en forme, un front de mer, des restaurants et des boutiques. Le tir à l'arc, la voile et la marche sont disponibles ici.Selon le projet, une école anglaise internationale, un jardin d'enfants et un hôpital seront bientôt construits ici.
• Bains russes plongeant dans la mer à 3 minutes en voiture de la villa.
•Magnifique endroit pour se promener dans la réserve naturelle de Solila (8 min. en voiture). •Un autre gros avantage est que la villa se trouve en face du luxueux port de plaisance de Porto Monténégro avec plusieurs restaurants, boutiques, une promenade, une aire de jeux, un musée militaire avec des sous-marins, une vie nocturne développée, des lieux d'art et bien plus encore.En voiture 20 minutes ou 8 minutes. en bateau depuis votre propre embarcadère.
•La vieille ville de Kotor est à 20 minutes du centre de Tivat. en voiture.
• À la British International School Arcadia Academy English International School à 15 min en voiture, à Knightsbridge Schools International Monténégro à 20 min en voiture.
•15 min. du téléphérique Kotor-Lovcen. •Il y a également trois aéroports internationaux à proximité : Tivat à 13 km, Podgorica à 90 km et Cilipi (Dubrovnik, Croatie) à 46 km.
Région: Riviera de Tivat
District: Krasici
Superficie du terrain : 285 m2
Superficie de la villa : 200 m2
Chambres : 4
Salles de bain : 4
Deux terrasses dont une indépendante (4 mètres d'altitude). Parking pour 2 voitures.
Publié à: 10/06/2024
Mis à jour à: 24/06/2024
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Tivat, Monténégro
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