Atterrir 1 chambre 3 963 m² Podgorica, Monténégro

Une opportunité d'investissement exceptionnelle – un terrain de développement urbanisé situé à Gornja Gorica, l'une des zones à croissance la plus rapide de Podgorica, situé à proximité du boulevard Podgorica–Danilovgrad avec une excellente connectivité aux principales zones urbaines. Le terrain est entièrement équipé d'infrastructures et offre des possibilités de développement flexibles, y compris des maisons familiales, des villas de luxe avec piscines ou des bâtiments résidentiels-commerciaux plus grands. Options disponibles Terrain Option 1 – 2 121 m2 + 63 m2 (4 parcelles urbaines) Surface totale : 2 184 m2 Prix : 525 € / m2 Idéal pour les villas ou le développement résidentiel Terrain Option 2 – 910 m2 (2 terrains urbains) Prix: 420 € / m2 Convient pour les maisons privées ou les villas Terrain Option 3 – 932 m2 (2 terrains urbains) Prix: 315 € / m2 Bonne option pour les petits projets résidentiels Options d'achat combinées 1,842 m2 (910 m2 + 932 m2) – 4 terrains urbains 3,963 m2 total (2 121 m2 + 910 m2 + 932 m2) – 8 terrains urbains L'acquisition flexible permet aux investisseurs de choisir entre un développement plus petit ou un projet à grande échelle. L'urbanisme et le potentiel de développement Selon le DUP (Plan urbain détaillé), le terrain permet la construction de: Maisons familiales Villas de luxe avec piscines Bâtiments résidentiels Bâtiments à usage mixte avec espace commercial au rez-de-chaussée Paramètres de construction permis: Empreinte du bâtiment : 30% de la surface du terrain Superficie brute développée: jusqu'à 105 % de la superficie du terrain Planchers autorisés: Sous-sol / garage Rez-de-chaussée Premier étage Attique Possibilité de construire des niveaux souterrains plus grands que l'empreinte au sol La superficie brute souterraine n'est pas incluse dans le coefficient de construction hors sol Le regroupement de plusieurs parcelles urbaines permet la construction de bâtiments plus grands (3 à 4 étages) avec des locaux commerciaux. Infrastructure et services publics Toutes les infrastructures sont déjà installées directement sur le terrain, ce qui réduit considérablement les coûts d'investissement: Routes d'asphalte avec trottoirs Réseau d'approvisionnement en eau Systèmes d'égouts et d'évacuation des eaux pluviales Infrastructure électrique Réseau de télécommunications Éclairage des rues Accès direct des routes pavées Économies estimées pour l'investisseur : 60 000 € – 70 000 € grâce aux raccordements d'infrastructures achevés. Situation Avantages Gornja Gorica est une zone stratégique et en développement rapide de Podgorica, offrant: Accès rapide au boulevard Podgorica–Danilovgrad Excellente connectivité au centre-ville Proximité à: Ville Kvart Centres commerciaux Université du Monténégro Zones d'affaires Environnement résidentiel calme Augmentation de la demande de projets résidentiels et mixtes La région environnante comprend déjà des bâtiments résidentiels modernes et des villas, confirmant le fort potentiel de développement. Possibilités d'investissement Ce terrain offre un fort potentiel pour : Complexe de villas résidentielles Maisons familiales Développement résidentiel Boutique Bâtiment commercial résidentiel à usage mixte Croissance du capital à long terme Une structure flexible permet aux investisseurs d'optimiser l'échelle et la rentabilité des projets. La possibilité d'une compensation partielle au moyen d'appartements achevés peut être envisagée. FAQ — Terrains de développement à Gornja Gorica 1) Qu'est-ce qu'il y a à vendre? Terrain de développement urbanisé comprenant 8 parcelles urbaines à Gornja Gorica, Podgorica. 2) Quelle est la superficie totale disponible? Jusqu'à 3 963 m2, avec des options d'achat de petits groupes de parcelles. 3) Que peut-on construire sur le terrain? Maisons familiales, villas avec piscines ou bâtiments résidentiels commerciaux. 4) L'infrastructure est-elle déjà disponible? Oui, toutes les connexions clés de l'infrastructure sont déjà installées. 5) Les parcelles peuvent-elles être combinées? Oui, combiner des parcelles permet la construction de grands bâtiments avec plusieurs étages. 6) Le permis de construire peut-il être obtenu? Oui, les permis de construire peuvent être obtenus selon une procédure standard. 7) Quels sont les principaux avantages de cette terre? Terrains urbanisés, infrastructures prêtes, options de développement flexibles, emplacement solide. 8) L'emplacement est-il bien relié? Oui, le terrain est proche des boulevards principaux et des quartiers clés de Podgorica. 9) Est-ce un bon investissement? Oui, en raison du potentiel de développement et de la disponibilité des infrastructures. 10) Pour qui est cette propriété idéale? Développeurs, investisseurs ou acheteurs qui planifient des projets résidentiels ou à usage mixte.