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Le terrain de 40 850 m2 est situé à 10 km de la ville de Cetinje, sur la route menant à la célèbre attraction touristique de la grotte de Lipa, dans une vallée pittoresque surplombant le lac de Skadar.
Sur le site se trouvent un ancien bâtiment (appelé « Vikendica ») d'une superficie de 129 m2, deux bâtiments auxiliaires d'une superficie de 28 et 17 m2, un ancien puits fonctionnel avec de l'eau potable de haute qualité et une ancienne route piétonne.
Le territoire du site est un parc naturel, riche en végétation et idéal pour la construction d'un village écologique, d'un centre de loisirs touristiques ou d'un mini-hôtel ethnique.
Le développement actif de l'écotourisme au Monténégro ces dernières années indique l'attrait des investissements de cette région et de grandes perspectives. Le projet de téléphérique Kotor-Lovcen, lancé cette saison, et à l'avenir Cetinje, augmentera considérablement le flux touristique dans cette direction. La proximité d'attractions telles que Cetinje, Lovcen et le lac de Skadar assurera la demande de ce projet pour le tourisme externe et interne.
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