Hôtel 192 m² à Tivat, Monténégro

Tivat, Monténégro

$495,170

$2,579/m²

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ID: 3535418

In CRM: 79222

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Dernière actualisation: 18/06/2026

Emplacement

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Pays

Monténégro
Région

Municipalité de Tivat
Ville

Tivat

Description

Vous cherchez un investissement à haut rendement et prêt à l'emploi au cœur de la principale station de montagne du Monténégro ? Offert à la vente appartement moderne villa de catégorie 4 étoiles, situé dans le centre de Kolasin. Terminé en 2020 et entièrement équipé. Configuration idéale pour un bénéfice maximal 2 chambres VIP spacieuses (50 m2 chacune): idéales pour les clients exigeants, les familles ou les petits groupes. Ils vous permettent de fixer des taux de prime. 4 chambres standard (23 m2 chacune): un format populaire pour les couples et les touristes individuels. Fournir un chargement stable et un « retournement » rapide. • Surface totale : 192 m2 + 221 m2 parcelle : utilisation efficace de l'espace. La possibilité d'organiser une aire de loisirs / petit déjeuner sur le territoire. 6 places de parking : un avantage inestimable au centre de la station ! Confort garanti pour les invités de toute classe. Principaux avantages pour l'investisseur • Situation premium: Centre Kolasina! Accès étape par étape aux cafés, restaurants, boutiques, infrastructures de station balnéaire et ascenseurs. • Infrastructure complète : zone clôturée, aménagement paysager, accès pratique, systèmes de sécurité. • Demande toute l'année : hiver (ski alpin, snowboard) + été (traque, écotourisme, parcs nationaux de Durmitor/Biogradska Gora à proximité) = revenu stable 365 jours par an ! • Flexibilité de la gestion : La taille idéale (6 chiffres) pour gérer efficacement une petite équipe ou une famille. Possibilités : • mini-hôtel classique / Apart-hotel; • Premium Apart-Villa pour la livraison complète; • combinaison (livraison de numéros VIP pendant longtemps, standard - brièvement). Rendements potentiels (orientation) Chambres VIP (50 m2) : prix premium (hiver : 100-150 €+/nuit; été : 70-100 €+/nuit). • Chambre standard (23 m2) : étiquette de prix populaire (hiver : 60 €-90 €/nuit; été : 40 €-60 €/nuit). • Charge annuelle moyenne: De 50 % (conservateur) à 70 à 80 % (gestion active). • Rapidité : grâce à la disponibilité, l'emplacement et la popularité croissante de Kolasin. Caractéristiques techniques: • année de construction: 2020; • superficie totale: 192 m2 • superficie du terrain: 221 m2; • chambres: 2 x 50 m2 + 4 x 23 m2 • 9 terrasses; Catégorie: 4 étoiles (officiellement assignées); État: prêt à fonctionner, numéro PD délivré; • Parking pour 6 places privées; • Les documents sont propres. acquéreur cible: • Investisseurs du tourisme au Monténégro; Entrepreneurs à la recherche d'un hôtel prêt à l'emploi « clé en main »; les couples qui veulent combiner vie en montagne avec revenu; Propriétaires d'une entreprise existante à Kolasin (expansion). Ce n'est pas seulement de l'immobilier, c'est une source de revenus dans une région prometteuse !