NOUS VOUS INVITONS À VISITEZ LA MAISON LORS DE LA JOURNÉE PORTES OUVERTES LE 25-01-2025 DE 11H À 14H. L'INSCRIPTION S'EFFECTUE EN LIGNE OU PAR TÉLÉPHONE. UN PROJET DE MAISON DE DEUX APPARTEMENTS DE CLASSE ÉNERGÉTIQUE A ++ AVEC UNE VUE EXCLUSIVE SUR LE LAC RIEŠĖS EST À VENDRE DANS UN EMPLACEMENT UNIQUE ! Il s'agit d'une opportunité rare d'acheter une maison qui peut devenir à la fois un excellent appartement de vacances et un lieu de vie permanent, même pour une grande famille. Le projet est situé directement au bord du lac, et les terrasses sont orientées de façon à ce que vous puissiez profiter de couchers de soleil exceptionnels et de vues sur le lac sans même quitter votre maison. Le village dispose d'une plage et d'une promenade dont vous pourrez profiter tous les jours dès que vous franchissez la porte de la cour. Le projet est entouré d'une forêt et de maisons individuelles solides, et la séparation des maisons par un large abri voiture contribuera à les séparer des voisins. Ainsi, en vivant ici, vous pouvez oublier le bruit et profiter du calme. Les appartements atteindront un taux d’achèvement d’au moins 85 % d’ici 2025. T2, et nous commençons actuellement les ventes et offrirons des remises supplémentaires aux premiers acheteurs.En réservant maintenant, vous aurez également la possibilité d'ajuster l'aménagement en fonction de vos besoins individuels et de contribuer aux décisions d'aménagement du territoire. L'ameublement de l'appartement est possible jusqu'à 100% d'achèvement. Notre partenaire effectuera des travaux de finition, l'installation d'escaliers, l'installation d'une pompe à chaleur avec chaudière intégrée et l'installation d'une climatisation. Un délai de 5 ans sera accordé pour les travaux de finition. garantie. Nous organiserons le financement du prix de l'appartement avec mobilier complet. Prix de l'appartement avec finitions complètes : 288 000 Eur. Le montant est ajusté en fonction des besoins d'installation individuels. Contactez-nous et nous vous enverrons un devis détaillé. Prix de l'appartement avec finition partielle : 229.000 Eur. Vous ne ressentirez la véritable émotion de cette maison qu'en arrivant sur place, je vous invite à être le premier !
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INFORMATIONS GÉNÉRALES
Adresse : rue Izabelinės 44, Vilnius
Année de construction : 2024. Objectif : résidentiel
Classe énergétique : A++
Superficie totale de la maison : 126,99 m2
Étages : 2
Nombre de pièces : 4-5 (une chambre peut être divisée en deux espaces). Type de mur : brique. Fondations : forées - banderolées. Toiture : métal.Façade : finition ardoise avec bardage bois termitière. Chauffage : aérothermie (air - eau), plancher chauffant aux deux étages. Electricité : 11 kW, pour chaque appartement. Eau : puits artésien. Eaux usées et drainage : station d'épuration individuelle pour chaque maison. Superficie du terrain : ~7,5 ares, pour chaque appartement. Accès : ~900 m. à la route asphaltée.AVANTAGES
- Endroit privé et calme au bord du lac Riešės.
- Une plage avec banc de sable juste à côté de la maison.
- La terrasse est orientée vers le lac.
- Façade élégante de la maison.
- Grandes fenêtres du sol au plafond donnant sur le lac.
- Hauts plafonds, surtout au deuxième étage.
- Aménagement fonctionnel avec possibilité d'installer jusqu'à 4 chambres.
- Les appartements sont remis au client avec une décoration partielle complète (vous pouvez trouver les détails sur les photos, et nous vous enverrons plus d'informations par e-mail).
- Système de récupération dérivé.
- Installation de plomberie et d'électricité réalisée aux points.
- Nous pouvons fournir une décoration intérieure complète et un ameublement avec les meubles souhaités.
- Un spacieux débarras de ~9 m2 pour chacune des maisons.
- Un abri voiture est installé pour chacun des appartements.
- Les appartements sont livrés dans un état des lieux parfaitement aménagé (terrain nivelé et paysagé, terrasse installée, pavés posés).
- Un quartier solide de maisons individuelles. INFRASTRUCTURE
En voiture, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Vilnius en 25 minutes. Commerces :
LIDL ~ 10 min. Rimi ~ 10 min. Éducation et sport :
Gymnase aux flocons d'avoine ~8 min.Jardin d'enfants Maison de conte de fées ~ 9 min. Terrain de sport de Galinė ~ 7 min. Distances:
~ 900 m jusqu'à la route asphaltée. Vers l'avenue Konstitucijos
~ 25 minutes
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FINITION, MATÉRIAUX ET AUTRES INFORMATIONS TECHNIQUES
FONDATIONS
La fondation est en bande forée. Blocs utilisés pour le grillage : HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K. Les fondations ont été imperméabilisées avec un enduit bitumineux et une membrane drainante a été installée. La partie socle est recouverte d'enduit structurel. Plus d'informations : http://www.silteja.com/hdiii-4423.html
MURS EXTÉRIEURS
Des blocs du fabricant italien « Isotex » sont utilisés. Les blocs répondent aux normes écologiques les plus élevées - murs « respirants ». Classe d'inflammabilité A1 (absolument ininflammable). Dimensions du bloc : HDIII 44/23/50, murs de façade pour une maison de classe A++. Résistance acoustique des murs : Rw 53,db. Le coefficient de conductivité thermique d'un mur en plâtre est U = 0,11 W/m2K. Plus d'informations :
http://www.silteja.com/hdiii-4423.html
TOIT
Toiture à deux versants, isolée de l'intérieur par une couche d'isolant de 40 cm.La couverture métallique "Classic" est en cours d'installation et un système d'évacuation des eaux pluviales est en cours d'installation. Plus d'informations : https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf
FAÇADE
Des tuiles en ardoise naturelle sont utilisées pour l'extérieur de la maison. Le mur près de l’entrée principale et le mur du carport sont partiellement recouverts de boiseries thermiques. Plus d'informations : https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls
CLOISONS INTERNES
Des cloisons de type cadre avec remplissage isolant de 100 mm sont fournies. Des plaques de plâtre résistantes à l'humidité sont utilisées pour les cloisons. DÉCORATIONS MURALES INTÉRIEURES
Les murs sont enduits, le câblage électrique est réalisé. points. FENÊTRES
Fenêtres en plastique à 6 chambres répondant aux exigences de la classe énergétique A++. Les appuis de fenêtre ne sont pas installés. Plus d'informations : https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/
LE SOL
Bétonné avec des tuyaux de chauffage au sol. SYSTÈME DE CHAUFFAGE
Un chauffage aérothermique (air-eau) est assuré. Des canalisations de chauffage au sol ont été aménagées.L'installation d'une pompe à chaleur n'est pas prévue (installation possible selon les besoins). EAU
Puits artésien – pour deux appartements. EAUX USÉES ET ASSAINISSEMENT
Un appareil de purification Biomax est installé individuellement pour chaque appartement. Les conduites d’eau et d’égout sont acheminées jusqu’aux points de raccordement. Plus d'informations : https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/
ÉLECTRICITÉ
11 kW de puissance pour chaque appartement. Le câblage électrique est réalisé jusqu'aux points finaux. Les prises, les interrupteurs et les lumières ne sont pas installés. CHER
Le terrain est nivelé, de la terre noire est coulée, une pelouse est semée et des blocs de béton sont posés pour l'entrée du parking. Les portails d'entrée et les clôtures ne sont pas installés. TERRASSE
La terrasse est réalisée en bois d'épicéa ou de pin traité thermiquement. Plus d'informations: https://mdsterasos.lt/produktas/termo-mediena-terasai-pusies-26x117x5400/
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