Villa 11 chambres 575 m² Marcon, Italie

À vendre : Ferme à Venise – Une opportunité rare dans le joyau caché de la campagne vénitienne – 3,5 millions d'euros (négociable)

Imaginez posséder un morceau de la campagne emblématique de l'Italie à quelques minutes de Venise. L'agritourisme offre un investissement extraordinaire dans un endroit serein mais accessible, parfait pour ceux qui recherchent une entreprise d'agritourisme rentable ou un domaine privé. C'est votre chance de posséder une propriété entièrement fonctionnelle et idéalement située qui allie la meilleure tranquillité rurale à la proximité de l'une des villes les plus renommées du monde.

Pourquoi notre ferme vénitienne ?

Emplacement privilégié : Nichée dans la beauté naturelle et calme de la région de Venise, la propriété se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Venise et de l'aéroport international. Profitez du meilleur des deux mondes : un havre de paix entouré de nature, avec un accès direct à une rivière navigable parfaite pour la navigation de plaisance.
Terrain tentaculaire : Située sur environ 15 hectares de terrain irrigable de premier ordre, cette propriété offre des possibilités infinies. Avec son DOC pour les vignobles, vous pouvez produire votre propre vin haut de gamme ou développer davantage la terre à des fins agricoles, ce qui en fait un bon investissement dans le patrimoine agricole italien.
La maison et l'entreprise parfaites

Maison d'habitation (189,22 m²) : La ferme offre un grand espace de vie, ce qui la rend idéale pour une maison familiale ou divisée en logements pour invités :
Unité principale (118,51 m²) : Une résidence confortable et chaleureuse avec 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, un salon et une cuisine - parfaite pour la vie quotidienne ou les séjours d'hôtes haut de gamme.
Appartement Granny (70,71 m²) : Séparé mais connecté, ce logement est idéal pour la vie multigénérationnelle, la location ou l'utilisation des invités avec 2 chambres, un salon, une kitchenette et une salle de bain.
Maison d'hôtes (386 m²) : Prête à accueillir des invités immédiatement, cette maison d'hôtes comprend :
Rez-de-chaussée : 280 m² d'espace polyvalent pour les repas ou les événements.
Premier étage : 4 chambres élégantes avec salles de bain privées, offrant aux invités confort et intimité.
Deuxième étage : Deux appartements de 2 chambres entièrement équipés, parfaits pour des séjours prolongés ou des locations de grande valeur.
Trois salles/auditoriums spacieux pour des événements, des conférences ou des célébrations.
Une cuisine de qualité commerciale avec un réfrigérateur pour répondre aux besoins des invités et des événements.
Agrandissement et potentiel infini

Projets d'agrandissement approuvés : La ferme a approuvé des plans pour une extension de 110 m² et un autre développement de 220 m², offrant un potentiel incroyable pour développer l'activité d'agritourisme ou créer des hébergements de luxe supplémentaires.
Efficacité énergétique : Alimentation solaire avec des panneaux photovoltaïques de 10 kW + 27 kW, permettant de réduire les coûts tout en contribuant à un avenir respectueux de l'environnement.
Loisirs et détente : Une piscine privée pour les invités, un parking pour deux bateaux et un accès facile à la rivière font de cette propriété un rêve de détente et d'aventure.
Entièrement fonctionnel et prêt pour les affaires

Bien que fermé depuis deux ans, l'agritourisme est parfaitement entretenu et prêt pour un nouveau propriétaire. Tout est en place pour reprendre immédiatement vos activités, vous donnant une longueur d'avance sur la création d'une entreprise lucrative. Vous pouvez intervenir et commencer à faire votre marque dès le premier jour.

Prix : 3,5 millions d'euros (négociable)

Que vous recherchiez une opportunité commerciale ou un magnifique domaine, cette ferme offre un potentiel inégalé. C'est plus qu'une propriété ; c'est un investissement et une chance de posséder un morceau de magie de la campagne vénitienne.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite privée de cette ferme unique.