Cette élégante villa des années 1930 est située sur la pente sud du mont Sas-hegy (la montagne Eagle) - dans l'une des zones les plus précieuses et uniques de Buda, à côté d'une réserve naturelle. L'établissement de trois étages (plus un bureau séparé au niveau de la rue) offre une vue panoramique magnifique. La maison est orientée vers le Mont Gellert et reçoit la lumière du soleil toute la journée. La villa est enterrée dans un jardin ressemblant à un petit arboretum, et seulement partiellement visible de la rue. Sur trois niveaux résidentiels il y a 6 logements séparés et deux entrées principales de la rue. La propriété est idéale comme une maison élégante pour une grande famille de plusieurs générations ou peut être utilisée comme plusieurs appartements séparés.
Données générales
Surface totale construite: 360 m2 + 50 m2 (aux niveaux 3+1)
Superficie : 836 m2 (terrasse bien aménagée avec arbres matures)
Premier niveau / Rez-de-chaussée (étage inférieur)
Appartement GF 1:
Veranda fermée, couverte, habitable et chauffée; chambre avec cuisine; salle de bains; terrasse sur le côté du jardin.
Appartement GF 2:
Salle à manger / salon, couloir, salle de bains, chambre, terrasse grillagée privée.
Appartement GF 3:
Veranda fermée, couverte, habitable et chauffée; chambre avec cuisine; salle de bains; terrasse vitrée panoramique environ au niveau de la Statue de la Liberté sur le Mont Gellert avec vue panoramique complète; terrasse couverte "cigar".
Les trois appartements à l'étage inférieur ont des entrées séparées et sont accessibles indépendamment.
Premier étage (grand appartement)
Foyer, salle à manger / cuisine, chambre d'hôtes, salon panoramique avec grandes fenêtres et hauteur du plafond de 3.7 m, terrasse confortable du jardin, chambre, salle de bains, salle de bains invités, buanderie, accès aux escaliers.
Étage supérieur / grenier: fabuleux panorama
Appartement 1 :
Chambre avec coin couchage, salle de bains
Appartement en haut 2:
Chambre.
Appartement Top 3:
Chambre.
Les appartements Top 2 et Top 3 bénéficient d'une salle de bains commune accessible depuis le foyer.
La terrasse est située approximativement au niveau du Mont Gellert et offre une vue unique sur la Statue de la Liberté et le Mont Gellert.
Cabinet au niveau de la rue
Entrée séparée de la rue: un bureau privé composé de 3 chambres, d'une superficie totale d'environ 50 m2, avec une salle de lavage, toilettes et douche.
Stationnement
Parking dans la cour pour 6 voitures; parking gratuit dans la rue - environ 6 places en face de la maison.
Spécifications techniques
Préparation du système d'énergie solaire (prêt solaire)
Pompe à chaleur et planchers chauds dans tout le complexe résidentiel
Isolation du bâtiment: 18 cm Dryvit (EIFS)
Détails de la reconstruction
Le bâtiment a fait l'objet d'une reconstruction complète : remplacement du toit et du toit, isolation thermique, remplacement des fenêtres et des portes extérieures (matériaux de qualité), rénovation de la plomberie et des tuiles. Pendant la modernisation, le propriétaire a conservé certains éléments originaux - une vieille brique, qui soutient l'atmosphère unique et la patine de la maison. Sous la couverture du chantier, les réseaux d'ingénierie ont été complètement remplacés : approvisionnement en eau, électricité et assainissement.
Conditions d'achat
Prix: 1 500 000 EUR
Commission d'agent immobilier: 3% du prix d'achat + 20% TVA
Taxe sur l'acquisition immobilière : 3,5 %
Frais d'inscription au registre foncier: 1,1 %
Si vous êtes intéressé, nous vous fournirons volontiers des renseignements supplémentaires ou organiserons une consultation personnelle.
