PRÉMISES
Des locaux commerciaux modernes à deux niveaux dans le nouveau quartier résidentiel de Kodulahe.
L'espace est au niveau de la rue avec des fenêtres presque pleine hauteur le long de la façade – beaucoup de lumière naturelle, une grande visibilité et une grande surface publicitaire.
Le niveau inférieur est idéal pour un espace de réception, showroom, studio ou zone client.
En haut de l'escalier est un deuxième niveau spacieux où vous pouvez créer des salles de soins, un studio, des bureaux, un rangement ou un espace de travail en équipe.
La finition est neutre : carreaux de sol en céramique grise, murs blancs, hauts plafonds, ventilation exposée et systèmes techniques – très facile à adapter à votre propre marque et design d'intérieur.
Il y a un WC séparé, et l'eau et les eaux usées sont déjà en place, vous pouvez donc ajouter une kitchenette ou des lavabos supplémentaires si nécessaire.
La ventilation, le chauffage et le refroidissement modernes offrent un climat intérieur confortable même avec une utilisation intensive.
BÂTIMENT
Les locaux sont situés dans un immeuble moderne avec classe énergétique A.
Les panneaux solaires sur le toit aident à réduire les coûts énergétiques de l'association de bâtiment et à maintenir les factures de services publics plus prévisibles.
Le bâtiment est relié au chauffage urbain; les locaux ont un radiateur à base d'eau avec des radiateurs réglables.
Il y a l'alimentation mécanique et la ventilation des gaz d'échappement, et en outre l'unité elle-même a un système de climatisation qui maintient la température et la qualité de l'air sous contrôle, même avec une charge plus élevée.
LIEU
Kodulahe est une zone en développement rapide où se rencontrent de nouveaux bâtiments, la mer et les espaces verts.
La mer et la promenade sont à environ 10 minutes à pied. Les environs ont déjà des centaines de résidents qui ont besoin de services quotidiens – tant pour les enfants que pour les adultes.
Il y a une place de pizza à proximité, et auparavant un centre de garde d'enfants et d'enfants fonctionnait dans une unité similaire – de sorte que les gens sont déjà habitués à venir ici exprès pour un service, pas seulement sur le chemin.
PARKING
Les locaux sont dotés de 2 places de parking dans la cour intérieure, derrière une barrière – pratique pour le propriétaire et pour le personnel.
Pour les visiteurs, il y a des places de parking le long de la rue (en nombre limité, mais disponibles), plus un plus grand parking à une courte distance de marche, où vous pouvez quitter la voiture et marcher calmement jusqu'à l'établissement.
QUI CES PREMISES SONT IDEALS POUR
Il ne s'agit pas d'un magasin de dépannage, mais d'un espace où les clients viennent exprès et généralement sur rendez-vous.
Il est très bien adapté par exemple pour:
yoga, pilates ou studio d'entraînement personnel
centre de physiothérapie, de réadaptation ou de massage
clinique beauté / centre de médecine esthétique
Centre de développement des enfants (langues, art, musique, robotique, etc.)
architecte d'intérieur ou studio design showroom
niche showroom + point de ramassage pour une boutique en ligne (sports, surf/SUP, produits pour animaux, etc.)
Grâce aux deux niveaux, vous pouvez séparer les fonctions confortablement:
en bas – réception, hall ou zone client,
à l'étage – salles de traitement, postes de travail et stockage.
POURQUOI C'EST UN BON INVESTISSEMENT
Aménagement flexible. L'espace est comme une toile vierge – aujourd'hui un studio, demain une clinique de beauté, le lendemain d'un autre service. Si nécessaire, il peut être relativement facilement réaménagé et adapté pour un nouveau locataire.
Zone de culture. Kodulahe et ses environs sont toujours en développement – plus de bâtiments, plus de résidents et, avec cela, plus de demande de services quotidiens. Cela permet de répondre à la demande de location et de revente de ces locaux.
Bâtiment écoénergétique et systèmes modernes. Classe énergétique A, panneaux solaires sur le toit, chauffage moderne, ventilation mécanique et climatisation – coûts de fonctionnement plus prévisibles et moins de surprises pour le locataire et l'investisseur.
Accès facile et parking. Deux places de parking privé dans la cour, ainsi qu'un parking pour les clients le long de la rue et un plus grand parking public à proximité – les clients n'ont pas sauté une visite juste parce qu'ils ne peuvent pas trouver un endroit pour se garer.
Visibilité et surface publicitaire. Les vitrines du sol au plafond le long de la façade rendent les affaires du locataire visibles pour les résidents locaux et ceux qui découvrent Lahepea. De grandes opportunités de branding et de vitrines aident le locataire à rester fort – et qui soutient une relation de location stable.
Si vous avez déjà une idée d'entreprise concrète ou si vous regardez cet espace plus du point de vue d'un investisseur, contactez-nous – nous passerons par si et comment cette propriété correspond à vos chiffres et plans.
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En me choisissant comme partenaire immobilier, vous choisissez également d'aider les enfants.
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Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
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