Espace commercial unique et économe en énergie au cœur de Rocca al Mare – L'environnement idéal d'investissement et de travail!
Le bâtiment LAEV à Rocca al Mare est une propriété commerciale moderne et économe en énergie qui offre vraiment quelque chose de spécial. Entouré de belles vues naturelles, avec la verdure luxuriante du zoo de Tallinn d'un côté et la mer de l'autre, il est un mélange parfait de la nature et de la commodité de la ville.
LAEV est idéalement situé, offrant un équilibre parfait entre la beauté naturelle et les commodités de la vie urbaine. L'emplacement est très approprié pour les entreprises et leurs clients. Avec un arrêt de bus à proximité, se rendre au bureau par les transports en commun est également pratique.
Cet espace de bureaux bénéficie d'une vue unique sur la mer, qui restera intacte à l'avenir en raison des restrictions de construction dans la zone côtière. Aucun nouveau bâtiment ne bloquera jamais cette vue, rendant la propriété encore plus précieuse.
SOLUTIONS MODERNES ET INNOVATIVES
Le bâtiment LAEV a été construit selon les normes modernes les plus élevées. Il dispose d'une technologie de chauffage et de refroidissement géothermiques. Ce système écoénergétique comprend des pieux géothermiques forés sous le bâtiment, qui stockent et réutilisent la chaleur, offrant un chauffage plus abordable en hiver et un refroidissement économique en été. Non seulement cela aide à gérer les coûts, mais il réduit également l'empreinte écologique du bâtiment.
En outre, le bâtiment est équipé de chauffage par le sol, qui assure une chaleur uniforme et confortable, ainsi qu'un système de ventilation de récupération de chaleur qui assure la circulation de l'air frais tout en économisant l'énergie. Les systèmes de refroidissement et de ventilation sont intégrés pour maintenir un climat intérieur optimal et confortable toute l'année.
La salle serveur avec droits d'utilisation est déjà incluse dans le prix et est située au même étage que l'espace d'affaires.
FACADE ET ÉNERGIE
La façade LAEV est équipée de verre triple vitrage de 6,3 cm d'épaisseur, offrant une excellente isolation acoustique et thermique. Cela signifie que même si le bâtiment est situé dans une zone d'affaires occupée, vous apprécierez la paix et le calme à l'intérieur. Les lamelles solaires de protection donnent à l'édifice une apparence moderne et aident à réduire les coûts de refroidissement – pendant l'été, ces lamelles peuvent économiser jusqu'à 20% d'énergie en empêchant l'excès de chaleur d'entrer dans le bâtiment tout en conservant une vue imprenable.
SÉCURITÉ ET COMFORT
En plus des solutions innovantes, LAEV offre également une sécurité complète. Les entrées, les aires de stationnement, les ascenseurs et les espaces communautaires sont équipés de systèmes modernes de sécurité et de contrôle d'accès, assurant la tranquillité d'esprit aux entreprises et à leurs employés. La vidéosurveillance est installée dans les zones communes, ce qui améliore encore la sécurité et contribue à maintenir un environnement sécuritaire dans le bâtiment.
POSSIBILITÉ D'INVESTISSEMENT
Le prix de l'espace commercial est de 3500 EUR/m2.
En plus de l'espace commercial, il y a un espace de stockage souterrain et derrière la porte (12,8 m2) et un espace de stationnement (12,5 m2) (une unité enregistrée), ainsi qu'un deuxième espace de stationnement (12,5 m2), disponible à l'achat.
Le prix total de toutes les unités supplémentaires est de 70 000 EUR (si acheté séparément, la place de parking est de 30 000 EUR, et la place de parking avec la salle de stockage est de 45 000 EUR).
Des espaces supplémentaires sont soumis à un contrat de location, il est donc préférable que toutes les unités enregistrées soient vendues ensemble : bureau + salle de stockage + deux places de stationnement.
La TVA doit être ajoutée à tous les prix.
De plus, le bien est actuellement loué à une grande entreprise bien connue en vertu d'un contrat de location notarié jusqu'au début de 2028, ce qui assure un flux de trésorerie stable pour les années à venir. Le loyer augmente de 2,5 % par an, rendant cette propriété encore plus attrayante en tant qu'investissement à long terme.
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