Guaranteed CashFlow, Lease Agreement til 3.01.2028
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€2,995/m² -
Pièces9 -
Superficie totale264 m²
Paramètres du bâtiment
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L'année de construction2017 -
Nombre d'étages8
Description
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Русский
Un espace commercial unique et économe en énergie au cœur de Rocca al Mare – l'environnement d'investissement et de travail idéal !
Le bâtiment LAEV à Rocca al Mare est un immeuble commercial moderne et économe en énergie qui offre vraiment quelque chose de spécial. Entouré de magnifiques vues naturelles, avec la verdure luxuriante du zoo de Tallinn d'un côté et la mer de l'autre, c'est un mélange parfait de nature et de commodités urbaines.
LAEV est idéalement situé, offrant un équilibre parfait entre la beauté naturelle et les commodités de la vie urbaine. L'emplacement est particulièrement adapté aux entreprises et à leurs clients. Avec un arrêt de bus à proximité, se rendre au bureau en transports en commun est également pratique.
Cet espace de bureau bénéficie d'une vue unique sur la mer, qui restera dégagée à l'avenir en raison des restrictions de construction dans la zone côtière. Aucun nouveau bâtiment ne viendra jamais bloquer cette vue, ce qui rend la propriété encore plus précieuse.
DES SOLUTIONS MODERNES ET INNOVANTES
Le bâtiment LAEV a été construit selon les normes modernes les plus strictes. Il est doté d'une technologie de chauffage et de refroidissement géothermique. Ce système économe en énergie comprend des pieux géothermiques forés sous le bâtiment, qui stockent et réutilisent la chaleur, offrant un chauffage plus abordable en hiver et un refroidissement économique en été. Non seulement cela permet de gérer les coûts, mais cela réduit également l'empreinte écologique du bâtiment.
De plus, le bâtiment est équipé d'un chauffage par le sol, qui fournit une chaleur uniforme et confortable, ainsi que d'un système de ventilation à récupération de chaleur qui assure une circulation d'air frais tout en économisant de l'énergie. Les systèmes de refroidissement et de ventilation sont intégrés pour maintenir un climat intérieur optimal et confortable toute l'année.
La salle serveur avec droits d'utilisation est déjà incluse dans le prix et se trouve au même étage que l'espace commercial.
FAÇADE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE
La façade du bâtiment LAEV est équipée de verre triple vitrage de 6,3 cm d'épaisseur, offrant une excellente insonorisation et isolation thermique. Cela signifie que même si le bâtiment est situé dans une zone commerciale animée, vous profiterez du calme et de la tranquillité à l'intérieur. Les lamelles de protection solaire donnent au bâtiment un aspect moderne et contribuent à réduire les coûts de refroidissement. En été, ces lamelles peuvent économiser jusqu'à 20 % d'énergie en empêchant l'excès de chaleur de pénétrer dans le bâtiment tout en préservant une vue imprenable.
SÉCURITÉ ET CONFORT
En plus de solutions innovantes, LAEV offre également une sécurité totale. Les entrées, les parkings, les ascenseurs et les espaces communs sont équipés de systèmes de sécurité et de contrôle d’accès modernes, garantissant la tranquillité d’esprit des entreprises et de leurs employés. La vidéosurveillance est installée dans les parties communes, ce qui renforce encore la sécurité et contribue à maintenir un environnement sûr dans le bâtiment.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Le prix de l'espace commercial est de 3 500 EUR/m².
En plus de l'espace commercial, il y a un local de stockage souterrain et derrière la porte (12,8 m²) et un espace de stationnement (12,5 m²) (une unité enregistrée), ainsi qu'un deuxième espace de stationnement (12,5 m²), disponibles à l'achat.
Le prix total de toutes les unités supplémentaires est de 70 000 EUR (si elles sont achetées séparément, l'espace de stationnement est de 30 000 EUR et l'espace de stationnement avec le local de stockage est de 45 000 EUR).
Les espaces supplémentaires sont soumis à un contrat de location, il est donc préférable que toutes les unités enregistrées soient vendues ensemble : bureau + local de stockage + deux places de stationnement.
La TVA est à ajouter à tous les prix.
De plus, la propriété est actuellement louée à une grande entreprise bien connue dans le cadre d'un contrat de bail notarié jusqu'au début de 2028, ce qui garantit un flux de trésorerie stable pour les années à venir. Le loyer augmente de 2,5 % par an, ce qui rend cette propriété encore plus attrayante en tant qu'investissement à long terme.
Pour plus d'informations, veuillez nous contacter en utilisant les coordonnées fournies dans l'annonce.
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