À Vendre – Terrain de construction avec Résidence 3 chambres existante
Une excellente occasion d'acquérir un chantier résidentiel de 537 m2 avec une résidence individuelle existante, située dans le quartier résidentiel établi d'Agios Pavlos, Paphos.
Planification et développement Caractéristiques
La parcelle se trouve entièrement (100 %) dans la zone de planification Εβ6. La documentation DLS enregistre un coefficient de densité du bâtiment de 1,00 (100%), un coefficient de couverture du site de 0,50 (50%), avec des paramètres de développement allant jusqu'à 3 étages et une hauteur maximale de 13,5 mètres, sous réserve dans tous les cas du plan de développement applicable, des exigences de planification et des approbations des autorités compétentes.
Les caractéristiques de la parcelle enregistrées par la DLS indiquent un accès routier enregistré, la façade d'un côté et la route étant au même niveau que la propriété. Le colis est décrit comme ayant une forme régulière, avec un environnement et des vues normaux, et les données du DLS ne enregistrent aucun obstacle ou nuisance au colis.
Résidence existante
Une résidence au rez-de-chaussée avec cour est située sur la propriété. Selon les renseignements sur les caractéristiques des parcelles détenus par le ministère des Terres et des Arpentages, la résidence date de 1982 et est enregistrée comme étant en bon état. Il est de construction en béton armé et a une superficie fermée d'environ 146 m2, ainsi qu'une superficie couverte d'environ 36 m2.
La résidence est enregistrée comme comprenant trois chambres, disposées entièrement au rez-de-chaussée, et comprend une place de parking adjacente. L'information DLS enregistre le bâtiment en tant qu'unité d'un seul étage et indique qu'aucune rénovation n'est enregistrée dans les données relatives aux caractéristiques des parcelles pertinentes.
Importante législation et enregistrement Informations
Les acheteurs potentiels devraient noter une distinction importante concernant le statut juridique de la résidence existante.
Bien que des permis de construire aient été délivrés pour le bâtiment existant, le bâtiment n'est pas inscrit à l'acte de propriété. Par conséquent, la propriété est proposée à la vente comme la parcelle de 537 m2 de terrain ainsi que la structure existante dans son statut juridique et d'enregistrement actuel.
Cette distinction est d'autant plus importante que le DLS lui-même affirme que ses données sur les « caractéristiques du spectre » représentent des données actuelles recueillies auprès de diverses sources, y compris les inspections, les applications, les autorités locales, la photographie aérienne et l'imagerie satellitaire, et que le Ministère n'accepte aucune responsabilité juridique en ce qui concerne les divergences concernant les informations qui ne figurent pas sur le certificat de titre.
Il est donc vivement conseillé aux acheteurs potentiels d'obtenir des conseils juridiques et techniques indépendants et de vérifier les permis de construire, les plans d'architecture approuvés, la conformité à la planification et au bâtiment ainsi que la procédure et la faisabilité de l'enregistrement de la résidence existante sur l'acte de propriété avant de procéder à un achat.
Propriétés potentielles
Avec une superficie totale de 537 m2, la propriété offre une opportunité intéressante aux acheteurs qui cherchent une résidence familiale existante avec un terrain important, ainsi qu'aux acheteurs qui envisagent des rénovations, des extensions ou des réaménagements futurs, sous réserve des autorisations et règlements pertinents.
Le terrain généreux offre un potentiel considérable pour la création de jardins paysagés, de terrasses et d'espaces de divertissement en plein air, et peut également fournir la possibilité d'une piscine privée, sous réserve de la conception, l'espace disponible et les approbations nécessaires.
La combinaison d'une résidence établie, d'une superficie substantielle et de paramètres d'aménagement favorables rend la propriété particulièrement intéressante pour les propriétaires-occupants et les investisseurs qui recherchent un potentiel de développement à plus long terme.
Emplacement – Agios Pavlos, Paphos
La propriété est située à Agios Pavlos, un quartier résidentiel établi de Paphos offrant un cadre de vie paisible tout en restant idéalement relié aux commodités de la ville et au réseau routier principal.
L'emplacement offre un accès pratique aux services et installations de tous les jours, y compris les magasins, les supermarchés, les cafés, les écoles et autres équipements essentiels. Ses liaisons routières permettent également un accès direct vers d'autres parties de Paphos et le réseau routier principal interurbain, y compris les liaisons en direction de Limassol.
Pour les familles, les professionnels, les retraités ou les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente à Paphos, la propriété combine un cadre résidentiel établi avec la flexibilité offerte par un terrain de construction important.
Détails de la propriété officielle en bref
Lieu: Agios Pavlos, Paphos
Type de propriété: Bâtiment Terrain avec résidence au rez-de-chaussée existante
Surface du terrain: 537 m2
Zone de planification: Εβ6
Affectés par la zone : 100 %
Densité de construction: 100%
Couverture: 50%
Planchers maximum: 3
Hauteur maximale: 13,5 m
Résidence existante: Résidence au rez-de-chaussée et cour
Année construite (données DLS): 1982
Chambres: 3
Portée : 146 m2
Superficie couverte supplémentaire: 36 m2
Construction : Béton renforcé
État enregistré : Bonne
Parking: 1 espace de stationnement adjacent
Accès routier: Route enregistrée, façade d'un côté
Enregistrement du bâtiment : Immeuble existant non actuellement inscrit sur l'acte de titre
Permis de construire: délivré, selon les informations fournies par le vendeur
Foire aux questions
Quelle est la taille de la propriété?
La parcelle a une superficie officielle de 537 m2 et est classée par le ministère des Terres et des Arpentages comme site de construction.
Il y a déjà une maison sur le terrain ?
Oui. Il y a une résidence au rez-de-chaussée avec cour. DLS données caractéristiques de la parcelle enregistre la résidence comme ayant été construite en 1982, avec environ 146 m2 d'étendue fermée, 36 m2 d'étendue couverte supplémentaire, et trois chambres.
La maison est-elle inscrite sur l'acte de propriété?
Non. Les acheteurs potentiels devraient être expressément informés que, bien que des permis de construire aient été délivrés selon les informations du vendeur, le bâtiment existant n'est pas actuellement inscrit sur l'acte de propriété. Une vérification juridique et technique indépendante est recommandée avant l'achat.
Quels sont les paramètres de planification?
La parcelle est enregistrée dans la zone de planification Εβ6, avec une densité de bâtiment de 100 %, une couverture de 50 %, jusqu'à trois étages et une hauteur maximale de 13,5 mètres, sous réserve des règlements de planification et des approbations applicables.
La propriété a-t-elle accès à la route?
Oui. Les caractéristiques de la parcelle DLS enregistrent une route immatriculée, la propriété ayant une façade de route d'un côté. La route est enregistrée comme étant au même niveau que la parcelle.
Y a-t-il un espace pour un jardin ou une piscine?
La parcelle de 537 m2 offre un bon potentiel pour les jardins paysagers, les terrasses et les espaces de vie extérieurs. Une piscine peut également être possible, selon la configuration du bâtiment, la conception proposée et la réception de toutes les approbations nécessaires.
La propriété pourrait-elle être réaménagée ?
Les paramètres de planification enregistrés offrent des possibilités de développement potentiellement intéressantes. Toute extension, modification, démolition ou réaménagement serait néanmoins soumis à la législation de planification, au plan de développement, aux permis et à l'approbation des autorités compétentes.
La propriété est-elle convenable en tant qu'investissement?
Il peut intéresser les investisseurs parce qu'il combine un site résidentiel important avec une résidence de trois chambres existante et des paramètres de développement enregistrés de 100% densité et trois étages. Les acheteurs devraient évaluer le potentiel d'investissement en même temps que l'acte de propriété/le statut d'enregistrement actuel du bâtiment et obtenir des conseils professionnels appropriés.
Qui ferait ce bien ?
La propriété peut convenir particulièrement à une famille cherchant une maison avec un espace extérieur important, à un acheteur souhaitant rénover ou personnaliser une résidence existante, ou à un investisseur considérant le potentiel de développement à long terme du site.
Les services publics sont-ils disponibles?
Les documents DLS fournis ne confirment pas spécifiquement les connexions individuelles. La disponibilité et la capacité des services d'électricité, d'eau, de télécommunications, d'assainissement et d'autres services devraient donc être vérifiées de manière indépendante dans le cadre du processus de diligence raisonnable de l'acheteur.
Que devrait vérifier un acheteur avant de procéder?
Outre les titres habituels et les recherches de planification, les acheteurs devraient faire vérifier par leur avocat et les professionnels techniques concernés l'acte de propriété, l'émission de permis de construire et de plans approuvés, le respect par l'immeuble actuel de ces autorisations, son statut d'enregistrement, les limites et toute procédure nécessaire pour enregistrer officiellement la résidence sur l'acte de propriété.
Traduire
English
