Introduire une occasion rare à Limassol Marina — une villa ultra-luxe en bord de mer conçue avec soin pour les acheteurs et les investisseurs exigeants qui cherchent une propriété de luxe en bord de mer à Chypre. Cette villa de luxe occupe l'un des terrains les plus convoités sur le front de mer de Limassol, offrant un accès direct à la mer, une piscine privée et un poste d'amarrage privé.
Faits saillants et caractéristiques de la propriété
• Trois chambres spacieuses, chacune avec vue sur la mer et des proportions généreuses — idéal pour une vie haut de gamme ou une propriété d'investissement Limassol.
• Élégant salon ouvert et cuisine parfaitement relié aux terrasses extérieures et à la piscine, maximisant le débit intérieur extérieur.
• Piscine privée à débordement face à la mer, jardins paysagers luxuriants et espaces de divertissement extérieurs dédiés.
• Un quai / quai privé pour un yacht ou un bateau, ce qui rend cette propriété unique pour la clientèle à la recherche de propriétés Limassol Marina et maisons riveraines.
• Finitions haut de gamme, intérieurs design, vitrages de sol à plafond, infrastructure de la maison intelligente et vue directe sur la mer depuis les principaux espaces de vie.
• Développement sécurisé sécurisé avec concierge, gestion sur place et vie privée – toutes les caractéristiques de l'immobilier de luxe Limassol.
• Proximité des promenades, restaurants de luxe, boutiques, services de marina et le style de vie cosmopolite de Limassol Marina.
Il ne s'agit pas simplement d'une résidence — c'est une déclaration: une résidence en bord de mer de premier plan qui fusionne la vie en bord de mer exclusive à Chypre avec un potentiel d'investissement à long terme.
Emplacement et zone Aperçu
Limassol Marina est l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus demandés de la côte sud de Chypre.
• La Marina a été achevée en 2014, avec une capacité de 1 000 navires, et est située à seulement 500 m à l'ouest du château de Limassol, le plaçant au cœur de la vie urbaine et du luxe marin.
• La région bénéficie d'un mélange dynamique d'appartements en bord de mer luxueux, de penthouses, de maisons de ville et de villas, toutes des valeurs de premier ordre en raison de la rareté et de l'emplacement.
• La demande pour Marina et l'évolution du front de mer est forte de la part des acheteurs internationaux et des investisseurs de valeur élevée.
• Limassol est un centre immobilier dominant à Chypre, représentant près de 29 % du volume des transactions en 2024.
• Les tendances récentes du marché montrent une forte croissance des prix : en 2024, les appartements ont augmenté d'environ 20,6% et les maisons d'environ 30,1% à Limassol.
• Dans les premiers développements côtiers, le prix par mètre carré a augmenté, les unités ultra-primes à Limassol Marina atteignant 8 200 à 10 000 €+ / m2.
• Chypre dans son ensemble offre des rendements stables: appartements moyenne ~5,43% loyer rendement, et des rendements de maison ~3%.
• Dans les zones premium comme la Marina ou Mouttagiaka, des rendements de 10% à 12% auraient été atteints avec une gestion active et une forte occupation.
Compte tenu de cette dynamique, cette villa n'est pas seulement une résidence de luxe, c'est un investissement stratégique dans l'un des marchés les plus recherchés de Limassol.
Potentiel d'investissement et facteurs de valeur
1. Prime de rareté et de localisation
Les propriétés de front de mer, de front de mer et d'accès à la marina sont limitées. La propriété directement en front de mer et le quai privé offrent un avantage premium que peu peuvent assortir.
2. Appréciation du capital
Le marché immobilier de Limassol reste sur une trajectoire ascendante. Les propriétés riveraines et Marina ont tendance à surpasser la croissance moyenne du marché en raison de la forte demande et de l'exclusivité.
3. Fort potentiel de rendement locatif
Avec le bon positionnement (locations de vacances luxueuses, appartements de courte durée / desservis, ou locations à long terme d'expatriés), cette villa pourrait commander des tarifs premium, en particulier en haute saison touristique.
4. Visa d'or / appel de résidence
Pour les acheteurs hors de l'UE, les investissements de haut niveau dans la propriété chypriote peuvent soutenir les permis de résidence, ajoutant une incitation légale et de style de vie.
5. Flexibilité
La propriété peut servir plusieurs utilisations : une maison privée, une location de vacances ou une partie d'un portefeuille de location de luxe. L'intégration avec l'infrastructure de marina offre une monétisation supplémentaire (location de quai, services de yacht).
6. Résilience dans les marchés de luxe côtiers
Bien que les risques tels que les retards réglementaires ou les facteurs environnementaux doivent être gérés, l'histoire montre que les principaux biens immobiliers côtiers demeurent souhaitables au cours des cycles.
7. Synergies avec le développement régional
Les commodités, les promenades, les magasins, les restaurants et la connectivité de la Marina accroissent la qualité de vie et l'attrait - faisant de cette propriété non seulement la mer, mais une partie d'un quartier dynamique en bord de mer.
Bref : vous gagnez un atout de style de vie, une adresse de prestige, et un investissement dur en un seul.
______________________________________________
FAQ (Foire aux questions)
Q1. Quels types de propriétés sont disponibles à Limassol Marina?
A1. Limassol Marina propose un mélange d'appartements en bord de mer, penthouses, duplex, villas et maisons de ville. De nombreuses unités comprennent des équipements haut de gamme comme des lits d'amarrage, des services de conciergerie, des piscines privées et des intérieurs de luxe.
Q2. Comment les prix de la propriété à Limassol Marina ont-ils évolué récemment?
A2. Les prix ont connu une forte hausse. Selon les données du marché, les valeurs immobilières de Limassol ont considérablement augmenté en 2024, avec des développements côtiers de luxe de 8 200 € à 10 000 €+ / m2 dans les zones de Marina.
Q3. Quels rendements locatifs peut-on attendre d'une villa de luxe dans cette région?
R3. Les rendements typiques pour les appartements chypriotes sont ~5,43%, mais les propriétés haut de gamme, bien gérées Marina ou en bord de mer peuvent atteindre 10%–12% en saisons favorables.
Q4. Est-ce qu'investir dans la propriété Limassol Marina est sûr?
A4. Oui — Chypre dispose d'un cadre juridique stable, de lois sur la propriété transparentes et de solides protections pour les propriétaires étrangers. L'emplacement privilégié de Marina et la forte demande ajoutent une sécurité supplémentaire au capital investi.
Q5. Quels sont les risques ou les défis?
A5. Parmi les facteurs clés, mentionnons les retards possibles dans la construction, la conformité à la réglementation, les facteurs environnementaux côtiers (p. ex. l'érosion, le niveau de la mer), bien que les projets modernes intègrent généralement l'atténuation. Le coût d'entrée et la liquidité élevés dans les segments de luxe de niche devraient également être considérés.
Q6. Les investisseurs non européens peuvent-ils acheter cette propriété et obtenir la résidence?
A6. Oui. Des investissements immobiliers de grande valeur peuvent soutenir des programmes de résidence à Chypre, avec certains seuils et critères d'admissibilité. Les acheteurs devraient vérifier la législation en vigueur et consulter les conseillers juridiques.
Q7. Y a-t-il des coûts permanents (taxes, entretien)?
A7. Bien qu'il n'y ait pas d'impôt foncier en soi, il y a des frais municipaux, de l'entretien, des frais d'utilité publique, des frais d'assurance et des frais d'association de propriétaires éventuels. De nouveaux biens immobiliers peuvent attirer la TVA, selon le statut et l'admissibilité de l'acheteur.
Q8. Quelles commodités et quelle infrastructure soutiennent cet emplacement?
A8. La Marina est intégrée avec des promenades, restaurants, boutique de détail, services de marina, des installations de yacht, et un accès facile au noyau urbain de Limassol. La promenade (Molos) et le front de mer public sont des attractions majeures.
Q9. Combien de temps la propriété peut-elle commencer à bénéficier (c.-à-d. la location)?
A9. Dès que la propriété est achevée et meublée, vous pouvez commencer à louer. Pour les nouveaux développements, l'aménagement de la finition et de la gestion doit être organisé à l'avance.
Q10. Comment cette propriété se compare-t-elle à d'autres options riveraines méditerranéennes ?
A10. Limassol Combinaison de prix compétitifs (relatifs aux marchés méditerranéens de premier ordre), d'imposition favorable, d'accès à l'UE, d'une base touristique florissante et de fortes perspectives de croissance en font un choix exceptionnel parmi les marchés immobiliers de luxe en bord de mer.
Si vous envisagez d'investir dans des propriétés de Limassol Marina ou de chercher une résidence vraiment exceptionnelle en bord de mer à Chypre, notre équipe de Fox Realty sera ravie de vous aider.
N'hésitez pas à nous contacter aujourd'hui pour organiser une visite privée, demander la brochure complète avec des plans d'étage, ou discuter de la façon dont cette propriété unique peut répondre à votre style de vie et objectifs d'investissement.
Nos conseillers immobiliers expérimentés sont ici pour vous guider à chaque étape du chemin, depuis la sélection de la propriété appropriée jusqu'au soutien juridique, au financement et à la gestion après-vente.
Contactez-nous dès maintenant pour sécuriser votre place dans l'une des destinations immobilières les plus prestigieuses de Limassol.
