Une excellente opportunité de développement à Chalkoutsa, Mesa Geitonia, l'un des Limassol. Ce terrain d'angle de 390 m2 offre un fort potentiel de développement commercial et résidentiel à usage mixte, avec des permis de planification et de construction déjà délivrés pour un bâtiment de quatre étages proposé.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier urbain établi, avec un accès pratique à la zone plus large de Limassol. La position d'angle offre une flexibilité de conception supplémentaire, tandis que la parcelle est entièrement desservie par l'eau, l'électricité et les télécommunications.
L'un des principaux avantages de cette possibilité est que le permis de démolition pour le bâtiment désuet existant, le permis de planification et le permis de division du terrain et le permis de construction pour l'aménagement proposé ont été délivrés. Un permis de division horizontale reste en attente de délivrance, et les acheteurs éventuels devraient vérifier l'état actuel et la validité de tous les permis auprès des autorités compétentes.
Programme de développement approuvé
Les plans approuvés prévoient un bâtiment à usage mixte de quatre étages comprenant un magasin au rez-de-chaussée et quatre appartements résidentiels, dont le stationnement couvert est alloué à chaque unité.
Unité commerciale au rez-de-chaussée
Un magasin d'une surface intérieure de 37 m2
Un espace de stationnement couvert
Logement
Trois appartements à l'étage, trois chambres, chacun avec:
119 m2 surface intérieure
15 m2 vérandas couvertes
Un espace de stationnement couvert
Un étage supérieur, un appartement d'une chambre, avec:
68 m2 surface intérieure
Verandas couvertes de 28 m2
Verandas à découvert de 27 m2
Un espace de stationnement couvert
L'aménagement proposé combine façade commerciale et logement résidentiel, offrant la possibilité d'un investissement immobilier diversifié, sous réserve des approbations applicables et de l'achèvement des procédures requises.
Faits saillants
Lieu: Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol
Type de propriété: Terrain de développement commercial
Surface du terrain : 390 m2
Configuration du lot & #160;: Terrain de coin
Zone de planification: EB4 – Commercial
Densité de construction: 140%
Coefficient de couverture : 50 %
Planchers maximum: 4
Hauteur maximale du bâtiment : 17 mètres
Permis de démolition: délivré
Division du permis de planification et du terrain : délivré
Permis de construire : délivré
Permis de division horizontale : en attente de délivrance
Services publics: Eau, électricité et télécommunications disponibles
Titre Acte: Titre distinct disponible
Caractéristiques de la planification
La propriété relève de la zone de planification commerciale EB4, avec les paramètres de développement suivants :
Coefficient de densité du bâtiment: 140%
Coefficient de couverture 50%
Planchers maximaux autorisés: 4
Hauteur maximale du bâtiment: 17 mètres
Ces paramètres de planification sont soumis à la confirmation des autorités compétentes et ne remplacent pas les plans approuvés ni les conditions spécifiques attachées aux permis.
Possibilités d'investissement
Cette propriété offre la possibilité d'acquérir un site d'aménagement dont une partie importante du processus d'autorisation est déjà terminée. La combinaison proposée d'un magasin commercial et de quatre appartements résidentiels peut intéresser les promoteurs et les investisseurs qui cherchent un projet à usage mixte à Limassol.
Le régime approuvé constitue la base d'un actif générateur potentiel de revenus combinant des utilisations commerciales et résidentielles. Sa position de coin, son cadre urbain, ses infrastructures existantes et son titre distinct renforcent encore son attrait.
Une opportunité convaincante pour les développeurs et les investisseurs qui cherchent à poursuivre un développement mixte autorisé à Mesa Geitonia, Limassol.
Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements, la documentation disponible sur les permis et pour organiser une consultation.
1. Où se trouve le terrain ?
La propriété est située à Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol, dans un quartier urbain établi.
2. Quelle est la superficie totale du terrain?
Le terrain mesure 390 m2 et occupe une position d'angle.
3. Quel type de développement est approuvé?
Le permis de construire délivré porte sur un bâtiment à usage mixte de quatre étages comprenant un magasin au rez-de-chaussée et quatre appartements résidentiels.
4. Quels sont les détails de l'élaboration proposée?
Le régime approuvé comprend:
Une boutique de 37 m2.
Trois appartements de trois chambres, chacun avec 119 m2 d'espace intérieur et 15 m2 de vérandas couvertes.
Un appartement au dernier étage d'une chambre avec 68 m2 d'espace intérieur, 28 m2 de vérandas couvertes et 27 m2 de vérandas découvertes.
5. Le stationnement est-il inclus dans les plans approuvés?
Oui. Le régime approuvé prévoit un espace de stationnement couvert pour chacune des cinq unités proposées, sous réserve des plans et des conditions de permis définitifs approuvés.
6. Les permis de construire ont-ils été délivrés?
Le permis de démolition, le permis de planification et le permis de division du terrain, ainsi que le permis de construire pour l'aménagement proposé de quatre étages, auraient été délivrés.
7. Des permis sont-ils encore en attente?
Oui. Le permis de division horizontale est en attente de délivrance. Les acheteurs devraient vérifier l'état actuel de cette demande et toute autre exigence en suspens avant de procéder.
8. Quels sont les paramètres de planification?
La parcelle se situe dans la zone commerciale EB4, avec une densité de construction déclarée de 140 %, une couverture de 50 %, un maximum de quatre étages et une hauteur maximale de 17 mètres.
9. La propriété a-t-elle un titre distinct?
Oui. Un titre distinct est disponible pour la propriété. Les acheteurs devraient demander à leur représentant légal de vérifier le titre et toute charge ou restriction pertinente.
10. Les services publics sont-ils disponibles?
Oui. Le terrain est desservi par l'eau, l'électricité et les télécommunications.
11. La propriété est-elle adaptée à l'investissement?
La propriété peut être attrayante pour les promoteurs et les investisseurs intéressés par un projet à usage mixte combinant des logements commerciaux et résidentiels. La viabilité financière dépendra du coût d'acquisition, des frais de construction, du financement, de la demande du marché et des conditions et de la validité des permis.
12. Que devrait vérifier un acheteur potentiel avant d'acheter?
L'acheteur devrait examiner l'acte de propriété distinct, les permis de démolition, de planification et de construction délivrés, les plans d'architecture approuvés, le permis de division horizontale en suspens et toutes conditions ou obligations liées à l'aménagement. Une diligence raisonnable juridique et technique indépendante est recommandée.
Vous êtes intéressé par cette opportunité de développement? Contactez-nous aujourd'hui pour plus de détails et pour discuter du potentiel de cette parcelle commerciale à Mesa Geitonia, Limassol.
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