À Vendre Premier terrain de développement à Limassol , le centre commercial près du centre historique. Zoned EB3 & KA3. Top Cyprus occasion immobilière pour les investisseurs. Distance à pied de toutes les commodités.
– Surface du terrain: 2 472 m2 de terrain commercial, zone EB3 (44%) et KA3 (56%)
– Densité de construction :
EB3: jusqu'à 160 % de densité, 50 % de couverture du site
KA3: jusqu'à 140 % de densité, 50 % de couverture du site
– Idéal pour: grand développement commercial et résidentiel à usage mixte
Cette offre est l'immobilier de choix Limassol – une rare opportunité de propriété commerciale sur une avenue commerciale animée dans le quartier de Limassol. Il offre une excellente visibilité, flexibilité de développement et durabilité au centre historique de Limassol, aux monuments culturels et aux corridors de détail. Situé à distance de marche du centre historique de Limassol, le terrain offre un attrait de développement de haut niveau. Répartition par zonage :
Zone EB3 (44 %) : densité de 160 %
Zone KA3 (56 %) : densité de 140 %
Développement prévu:
Couverture de zonage Densité Max Constructible Domaine
EB3 (44%) 50% 160% ~1955 m2
KA3 (56%) 50% 140% ~1732 m2
Total, environ 3,687 m2
Options de conception flexibles:
Tours à usage mixte
Commerce de détail et bureaux Ground-flor
Appartements ou unités de services Upper-flor
Avantages d'investir dans le centre de Limassol
Walkability & Commodité
A quelques pas de Limassol, les meilleures promenades, cafés, magasins de détail, et les sites historiques pour limassol à distance de marche équipements, limassol location de propriétés de revenus, et la propriété en bord de mer limassol. Conducteurs économiques
Limassol est la capitale commerciale de Chypre : un centre financier en plein essor, une communauté d'expatriés dynamiques et un point d'accès touristique méditerranéen. Rechercher des termes comme investissement dans la propriété chypriote, propriété commerciale Chypre, et investissement immobilier Chypre essayer ici. Avances réglementaires
Le zonage EB3/KA3 permet des développements à usage mixte avec flexibilité commerciale. Propriétaire & locataire Attraction
Situé près des routes, des transports en commun et de la mer - appealing pour les locataires de bureaux, les opérateurs de détail, ou les promoteurs d'hospitalité. FAQ – TERRE COMMERCIALE PRIME EN LIMASSOL CENTRAL
Q1. Où se trouve le terrain? Le terrain se trouve à Katholiki, un quartier commercial clé de Limassol, sur une avenue commerciale très fréquentée à quelques pas du centre historique. Il se trouve à 5 minutes du château de Limassol, de la Marina et des principales zones piétonnes. Q2. Quel est le zonage et la densité; Zoned EB3 (44%) avec une densité de construction de 160% et KA3 (56%) avec une densité de 140%. La couverture est permise jusqu'à 50 %, ce qui permet de construire environ 3 687 m2 d'espace total. Q3. La hauteur et les planchers du bâtiment sont autorisés; Le développement initial permet jusqu'à 5 étages (~20,5 m de hauteur), avec un potentiel plus élevé avec un agrément municipal spécial. Q4. Puis-je mélanger commercial et résident; Oui. EB3 (commercial-lourd) et KA3 (résidentiel/mélangé) soutien de zonage sol-flor au détail/bureau + résidences d'étage supérieur ou appartements entretenus. Q5. Est le stationnement inclus; Le stationnement doit être construit sur place. Comme la couverture est de 50 %, vous pouvez attribuer un stationnement de base ou souterrain pour remplir les exigences municipales. Q6. Quel est le prix demandé?
4,6 millions d'euros (1 861 euros/m2). Marché agressif vu son emplacement central et les annonces de zonage. D'autres parcelles similaires EB3/KA3 ont été traduites pour des prix élevés à Katholiki. Q7. La TVA est-elle applicable? Demandez-nous le taux actuel (type 19% à Chypre pour les terrains commerciaux). Q8. Qui s'occupe du dilemme technique et juridique dû; Nous collaborons avec SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv et CTA Law Firm pour fournir un aperçu complet et la vérification des titres
FAQ – CENTRE HISTORIQUE LIMASSOL ET SES AVANTAGES
Q1. Quel est le centre historique de Limassol? Ce quartier comprend la vieille ville, le château de Limassol, les murs médiévaux et les places piétonnes, riches en culture, vie nocturne et commerce quotidien. Q2. Pourquoi y investir? Haute destination touristique et de location. Trafic de pieds premium pour les locataires commerciaux Forte opportunité historique de développement prestige. Q3. Quelles commodités sont à proximité; Limassol Marina et cafés en bord de mer
Musées, restaurants, boutique de détail
Municipalité, banques, transport en commun, promenade sur la plage
Q4. Est-ce facile pour les piétons? Absolument — ruelles étroites pavées, zones piétonnes, marchés extérieurs et événements investissement consentant l'engagement public, démarrage de la valeur commerciale. Q5. Comment est la connectivité? Le site se trouve à quelques minutes de l'autoroute Limassol, des lignes de bus et à distance de marche de la Marina. L'aéroport international est à 20 minutes, un point de valeur pour acheter une propriété à Chypre en tant qu'étranger. Réservez votre vision aujourd'hui – Découvrez une rare opportunité commerciale dans le centre de Limassol
Vous cherchez à investir dans des terrains commerciaux de premier plan au cœur de Limassol, près du centre historique et à distance de marche de toutes les commodités? C'est votre chance de garantir une propriété phare idéale pour le développement à usage mixte dans l'un des endroits les plus stratégiques et les plus exigeants de Chypre. Contactez-nous aujourd'hui pour planifier une vue privée de ce terrain de 2472 m2. En tant qu'agent immobilier de confiance à Limasol, Fox Smart Estate Agency offre des décennies d'expérience, des conseils transparents et un soutien professionnel tout au long des processus d'activité et de développement. Laissez-nous vous aider à transformer cette rare opportunité d'investissement en votre prochain projet réussi. À Vendre: Aménagement de terrains commerciaux privilégiés au centre commercial Limassol près du centre historique
Un terrain de 2,472 m2 est à vendre dans le centre commercial de Limassol, à proximité du centre historique de la ville. Convient pour le développement à usage mixte. Zones EB3 et KA3. Résultats élevés en matière d'investissement.
– Superficie : 2,472 m2.
– Zones urbaines: EB3 (44%) et KA3 (56%)
— Coefficient de construction:
EB3: jusqu'à 160 %, couverture 50%
KA3: jusqu'à 140%, couverture 50%
– Convient pour: développement commercial et résidentiel à grande échelle de l'utilisation mixte
C'est l'une des propriétés les plus remarquables au cœur de Limassol, une occasion rare de développer une propriété commerciale sur une route commerciale très fréquentée dans la région catholique. Il offre une excellente visibilité, flexibilité de développement et un accès direct aux points culturels et aux routes commerciales du centre historique de Limassol. L'emplacement, à distance de marche du centre historique, donne une grande valeur et l'intérêt d'investissement. Analyse des zones :
Zone EB3 (44%) : Facteur de construction 160 % (~3,955 m2), couverture 50%
Zone KA3 (56 %) : Facteur de construction 140% (~3,432 m2), couvrant 50%
Développement prévu :
Zone Couverture Bâtiment Bâtiment sur T.M. EB3 (44%) 50% 160% ~1,955 m2 KA3 (56%) 50% 140% ~1,732 m2 Total ~3,687 Options de conception flexibles:
Tours à usage mixte
Commerces et bureaux au rez de chaussée
Appartements ou unités de location aux étages supérieurs
Avantages d'investissement au Limassol Center
Gravité et facilité
A quelques pas des meilleurs cafés, boutiques, promenades et attractions culturelles de Limassol. Facteurs économiques
Limassol est le centre commercial de Chypre : un pôle économique en croissance avec une communauté dynamique d'étrangers et un important tourisme. Avantages urbains
Les zones EB3/KA3 permettent un développement flexible de l'utilisation mixte avec des éléments commerciaux et résidentiels. Attractivité pour les propriétaires et les locataires
Il est situé près des autoroutes, des transports en commun et de la mer - idéal pour les locataires de bureaux, de magasins ou d'affaires touristiques. FAQ
ÉTABLISSEMENT PRIORITAIRE DU LÈME CENTRAL
Q. 1: Où se trouve le terrain?
Dans la région catholique, sur une autoroute commerciale centrale à Limassol, à seulement 5 minutes de Castro, Marina et les principales zones piétonnes. Q. 2: Quelles sont les zones urbaines et les facteurs de construction?
EB3 (44 %) avec construction à 160 % et KA3 (56 %) avec construction à 140 %. La construction exploitable totale est d'environ 3,687 m2. 3: Combien de étages sont autorisés?
Jusqu'à 5 étages (~20,5 m de haut). Possibilité pour une hauteur supplémentaire avec autorisation spéciale. Q. 4: Puis-je développer une utilisation mixte?
Oui. Les zones EB3 et KA3 soutiennent le rez-de-chaussée commercial avec des logements à l'étage supérieur. Q. 5: Les places de stationnement sont-elles incluses?
Des places de stationnement doivent être créées dans le terrain (par exemple sous-sols). La couverture de 50% offre une telle possibilité. Q. 6: Quel est le prix de vente?
4,6 millions d'euros (~1,861 €/m2). Prix concurrentiel pour l'emplacement et les capacités. D'autres parcelles similaires en catholique ont été vendues à un prix plus élevé. La TVA est-elle perçue?
Elle peut être imposée. Habituellement 19% à Chypre pour les parcelles commerciales. Q. 8: Qui prend le contrôle technique et juridique?
Nous coopérons avec SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv et le bureau juridique du CTA pour des contrôles complets et une couverture juridique. FAQ
LE CENTRE HISTORIQUE DE LEMISE ET DE SES STUFFS
Er. 1: Quel est le centre historique de Limassol?
Zone comprenant la vieille ville, le château médiéval, les bâtiments historiques, les rues piétonnes et les événements culturels. Q. 2: Pourquoi y investir?
Haute demande touristique et de location
Activité commerciale intense
Bonne volonté culturelle qui valorise la propriété
3: Quels sont les points d'intérêt à proximité?
Marina Limassol, cafés bord de mer
Musées, restaurants, magasins
Municipalité, banques, transports publics
Er. 4: Est-il accessible aux piétons?
Oui. Les rues, les marchés ouverts, les événements culturels créent un mouvement piétonnier continu. Q 5: L'accès est-il facile?
Il est situé à quelques minutes de l'autoroute, des arrêts de bus et de la plage. L'aéroport international est à environ 59 km Réservez une date de visite – Découvrez une rare opportunité commerciale au centre de Limassol
Vous cherchez à investir dans un terrain commercial Prenomial dans le centre de Limassol, à proximité du centre historique et à distance de marche de toutes les commodités?
Maintenant, vous avez la possibilité d'acquérir un véritable repère, idéal pour développer une utilisation mixte, dans l'un des endroits les plus stratégiques et recherchés de Chypre.Contactez-nous aujourd'hui pour planifier une visite privée du terrain commercial de 2,472 m2. En tant que courtier immobilier fiable à Limassol, Fox Smart Estate Agency offre de nombreuses années d'expérience, de transparence et de professionnalisme à chaque étape de l'achat et du développement de votre propriété. Laissez-nous vous aider à saisir cette occasion d'investissement unique avec succès.
