Rare opportunité d'investissement commercial dans la vieille ville de Limassol, située directement sur la place Saripolou, le centre de divertissement et d'affaires le plus dynamique du centre historique. La propriété est entourée de restaurants, bars, bureaux, magasins de détail et activité piétonne constante, tout en étant à distance de marche de Limassol Marina et le front de mer.
L'actif est situé sur un terrain de 450 m2 et comprend un bâtiment d'environ 1 200 m2 de surface couverte (y compris des vérandas).
La propriété est actuellement configurée avec une combinaison de bureaux et d'unités de vente au détail et génère déjà environ 150 000 € de revenus annuels de location, fournissant des flux de trésorerie immédiats tout en évaluant les plans de réaménagement.
Boutique hôtel / service appartement potentiel de développement
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En raison de son emplacement privilégié dans la vieille ville, l'immeuble offre un excellent potentiel de conversion en hôtel de charme ou en appartement aménagé.
Un concept réalisable comprend environ 36 unités (studios et appartements d'une chambre). Avec un tarif journalier moyen estimé à environ 250 euros, le projet pourrait générer des revenus annuels bruts d'environ 2,5 millions d'euros – 3 millions d'euros selon le modèle d'occupation et d'exploitation.
Potentiel d'investissement à valeur ajoutée
Coût estimé de la rénovation : 1 M€ – 1,5 M€
Coût total du projet :
Prix d'achat: €4.2M
Rénovation : 1 M€ – 1,5 M€
Investissement total: environ 5,2 M€ – 5,7 M€
Sur la base d'un modèle opérationnel stabilisé et de marges nettes prudentes typiques pour les biens d'accueil de boutiques, le projet pourrait atteindre un ROI estimé d'environ 12 % à 16 % par année.
En outre, après rénovation, la valeur marchande du bâtiment est estimée à environ 5 500 € par m2, ce qui implique une valeur de revente potentielle d'environ 6,5 M € – 7 M €.
Il s'agit là d'une occasion privilégiée d'ajouter de la valeur à l'immobilier dans le centre-ville de Limassol, combinant les revenus locatifs existants, un fort potentiel d'accueil et une appréciation à long terme du capital.
Prix demandé: 4 200 000 €
Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété d'investissement historique sur la place Saripolou, dans la vieille ville de Limassol, l'un des endroits les plus souhaitables pour l'hospitalité, le tourisme et les activités mixtes à Chypre.
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