www.biliskov.com Numéro d'identification: 15145 Ludbreg
Une maison individuelle pour rénovation ou démolition d'une superficie totale de 230 m2, construite en 1958, sur un terrain de 856 m2. Sur le terrain, il y a aussi un bâtiment auxiliaire de 30 m2.
La maison se compose de deux appartements séparés (73.99 m2 et 72.88 m2, légalement divisés) et un sous-sol.
L'appartement au rez-de-chaussée comprend 3 chambres, une cuisine, une salle de bains avec WC, un couloir et un débarras. L'appartement au premier étage se compose de 4 chambres, une cuisine, une salle de bains avec WC et un hall d'entrée.
La maison est située dans une zone résidentielle sur un terrain de construction, il est donc possible de le démolir et de construire un nouveau bâtiment avec jusqu'à 1.363 superficie construite brute (BRP), plus un sous-sol et un grenier / encastré.
Conditions de construction détaillées:
Pour les immeubles à logements multiples:
Taille minimale du terrain: 600 m2 (pas de limite maximale).
Coefficient maximal de construction (kig): 0,4; minimum: 0,1.
La distance minimale du bâtiment par rapport aux parcelles voisines doit être d'au moins la moitié de sa hauteur, mais d'au moins 5,0 m (sauf si elle est adjacente à une route publique, auquel cas une autorisation spéciale est requise).
Hauteur maximale pour les immeubles à appartements multiples : rez-de-chaussée + 3 étages, avec possibilité de sous-sol et grenier (E=Po/Su+Pr+4+Ptk), hauteur totale V=18,0 m.
Au moins 20% de la parcelle doit être un espace vert.
Le terrain doit comprendre de l'espace pour le stationnement et les garages.
Le stationnement doit être assuré à un minimum de 1 espace par appartement ou 1 espace par 50 m2 de surface totale du bâtiment.
Pour les bâtiments résidentiels individuels:
Hauteur maximale : rez-de-chaussée + 1 étage, avec sous-sol/attique possible (E=Po/Su+Pr+1+Ptk), hauteur totale V=9,0 m.
Dans le plan urbain de Ludbreg (UPU): hauteur max est rez de chaussée + 2 étages (E=Po/Su+Pr++Ptk), hauteur totale V=12,0 m.
En terrain incliné (plus de 45° incline), des hauteurs allant jusqu'à 14 m peuvent être admises.
La maison est située près d'une école primaire, le centre-ville, et toutes les commodités essentielles dans cette belle ville.
Prix négociable ! Certificat énergétique: en cours Prix: 150 000 € Frais de courtage pour l'acheteur: 2% + TVA du prix de vente atteint.
