Une villa design nouvellement construite avec toute l'intimité dans le quartier de Groznjan, situé en face d'une zone verte.
Grožnjan est une petite ville d'Istrie d'une grande importance culturelle, non seulement en Croatie, mais à l'échelle internationale. Chaque année, début mai, les petites rues et places de Grožnjan se transforment en véritable havre artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre dirigés par des experts et des instructeurs renommés. Ici, vous rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l'art et du théâtre.
Grožnjan est également connu pour son dévouement à la préservation de l'environnement et ses efforts pour protéger le patrimoine typique et traditionnel de l'Istrie.
Non loin de la belle ville de Grožnjan se trouve le village pittoresque de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert d'Istrie Piski. Bien que des paysages similaires soient communs dans le centre et le nord de l'Istrie, cette région présente une concentration unique de ce type de terrain sur une grande superficie. Historiquement, Šterna était connu comme "la citerne de Grožnjan" en raison de son abondante source d'eau. Lorsque vous approchez du village, la première chose qui attire votre attention est l'église paroissiale de St. Michael l'Archange et son clocher, construit en 1791. Les maisons non plâtrées, en partie faites de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples de l'architecture rurale traditionnelle d'Istrie.
Nous vous présentons fièrement cette villa design d'exception avec piscine, entourée de belles forêts, de champs verts et de vues imprenables. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus beaux de l'Istrie, la villa moderne se situe entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de toute personne à proximité avec sa beauté.
Vous pourrez profiter du confort total de la villa sur 300 m2 de surface habitable et 222 m2 de terrasses couvertes, réparties sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée est doté d'une disposition « espace ouvert » ouverte. Ici, vous pourrez vous détendre dans un salon lumineux et moderne, éclairé par la lumière naturelle de grandes portes coulissantes en verre. Vous pouvez préparer vos plats préférés dans la cuisine luxueuse, équipée de technologies de pointe de marques de renommée mondiale. Une caractéristique spéciale de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleurs, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes en verre assurent beaucoup de lumière naturelle, rendant votre séjour plus agréable et l'espace se sentir plus vaste. Ces portes créent également un excellent flux entre le rez-de-chaussée et la zone extérieure de la villa.
De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, une grande buanderie avec accès de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, et une chaufferie avec une entrée extérieure.
Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres spacieuses, modernes, chacune avec sa propre salle de bains. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour profiter d'un café le matin.
L'histoire de cette villa design est complétée par une cour paysagée de 2.170 m2, offrant le potentiel de construction supplémentaire, comme un garage ou une maison d'hôtes. Le centre de la cour est une piscine unique de 61 m2 avec une zone de bain de soleil et une belle cascade. Adjacent est une cuisine extérieure avec un coin repas, situé dans une partie couverte de la cour. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec la cuisine extérieure et la salle à manger) s'étendent sur 222 m2, tandis que les terrasses non couvertes (pont) couvrent 160 m2. Un parking est disponible pour quatre voitures.
La villa est équipée de marques de haute qualité:
- Guzzini, Artemide, Tessin pour éclairage
- Florim Bologna pour les carreaux muraux intérieurs et extérieurs
- Philippe Stark serrures/douches
- Meubles de Calligaris Italie
- Matériel de cuisine Nef
- Dondi Salotti meubles de salon
- Hespo 5* équipement de chambre
- Hans Grohe installations de salle de bains
- Accessoires de salle de bain Axor
- B&B Italie meubles
- Équipement de cuisine mondial
- Ustensiles de cuisine Rosenthal
- Mono Un ustensiles de cuisine
- Appareils de cuisine Liebherr et Bosch
- Meubles Kartell Italie
- Équipement de cuisine Napoléon
- Foyers déco Maribor
- Climatisation Mitsubishi
Cette propriété vaut certainement votre attention, représentant une maison familiale idéale ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement avec un retour garanti.
Réf: RE-U-33700
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
