villa de 3 chambres 300 m² Umag, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale300 m² -
Superficie du terrain2 170 m²
Description
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Une villa design récemment construite avec une intimité totale dans la région de Groznjan, située en face d'un espace vert.
Grožnjan est une petite ville d'Istrie d'une grande importance culturelle, non seulement en Croatie mais aussi à l'échelle internationale. Chaque année, au début du mois de mai, les petites rues et les places de Grožnjan se transforment en un véritable havre artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour les jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre dirigés par des experts et des instructeurs renommés. Vous y rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l'art et du théâtre.
Grožnjan est également bien connue pour son dévouement à la préservation de l'environnement et ses efforts pour protéger le patrimoine typique et traditionnel d'Istrie.
Non loin de la belle ville de Grožnjan se trouve le village pittoresque de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert d'Istrie Piski. Bien que des paysages similaires soient courants dans le centre et le nord de l'Istrie, cette région présente une concentration unique de tels terrains sur une grande superficie. Historiquement, Šterna était connue sous le nom de « citerne de Grožnjan » en raison de sa source d'eau abondante. En approchant du village, la première chose qui attire votre regard est l'église paroissiale Saint-Michel-Archange et son clocher, construits en 1791. Les maisons non crépies, en partie faites de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples de l'architecture rurale traditionnelle d'Istrie.
Nous sommes fiers de vous présenter cette villa design exceptionnelle avec piscine, entourée de belles forêts, de champs verdoyants et de vues imprenables. Située dans l'une des régions les plus recherchées et les plus belles d'Istrie, la villa moderne se trouve entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de tous ceux qui se trouvent à proximité par sa beauté.
Vous pourrez profiter du confort complet de la villa sur 300 m² d'espace habitable et 222 m² de terrasses couvertes, réparties sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée présente un aménagement « open space » à aire ouverte. Ici, vous pourrez vous détendre dans un salon lumineux et moderne, éclairé par la lumière naturelle provenant de grandes portes coulissantes en verre. Vous pourrez préparer vos plats préférés dans la luxueuse cuisine, équipée d'une technologie de pointe de marques de renommée mondiale. Une particularité de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleur, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle, rendant votre séjour plus agréable et l'espace plus spacieux. Ces portes créent également une excellente circulation entre le rez-de-chaussée et l'espace extérieur de la villa.
De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes pour invités, une grande buanderie avec accès depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, et une chaufferie avec une entrée extérieure.
Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres spacieuses et modernes, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour savourer un café le matin.
L'histoire de cette villa design est complétée par un jardin paysager de 2 170 m², offrant la possibilité de construction supplémentaire, comme un garage ou une maison d'amis. La pièce maîtresse du jardin est une piscine unique de 61 m² avec un solarium et une belle cascade. À côté se trouve une cuisine extérieure avec un coin repas, située dans une partie couverte de la cour. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec la cuisine extérieure et le coin repas) s'étendent sur 222 m², tandis que les terrasses non couvertes (terrasse de la piscine) couvrent 160 m². Un parking est disponible pour quatre voitures.
La villa est équipée de marques de haute qualité :
- Guzzini, Artemide, Ticino pour l'éclairage
- Florim Bologna pour les carreaux muraux intérieurs et extérieurs
- Serrures/douches Philippe Stark
- Mobilier Calligaris Italie
- Équipement de cuisine Nef
- Mobilier de salon Dondi Salotti
- Équipement de chambre Hespo 5*
- Appareils de salle de bain Hans Grohe
- Appareils de salle de bain Axor
- Mobilier B&B Italie
- Équipement de cuisine Global
- Ustensiles de cuisine Rosenthal
- Ustensiles de cuisine Mono A
- Appareils de cuisine Liebherr et Bosch
- Mobilier Kartell Italie
- Équipement de cuisine Napoleon
- Cheminées Deco Maribor
- Mitsubishi air
Cette propriété mérite certainement votre attention, représentant une maison familiale idéale ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement avec un rendement garanti.
Ref:RE-U-33700Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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