Atterrir 1 354 m² Zagreb, Croatie

Croatie, Zagreb

€40,000

€30/m²

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Emplacement

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Pays

Croatie
Ville

Zagreb

Description

www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, ČučerjeUn terrain à bâtir à usage mixte de 1 354 m² est à vendre, dont une petite partie (environ 570 m²) est située dans une zone résidentielle (règle d'urbanisme 2.1), tandis que le reste se trouve dans une zone verte protégée (règle d'urbanisme 1.10). La partie constructible de la parcelle mesure 570 m². Cependant, selon les règles d'urbanisme, la construction n'est autorisée que sur des parcelles d'une taille minimale de 600 m². Pour permettre la construction, il est nécessaire d'agrandir la parcelle en achetant une parcelle adjacente, qui est également disponible à la vente. Cette combinaison offre la possibilité de créer une zone de construction spacieuse dans un endroit calme mais bien desservi qui équilibre un cadre naturel avec la proximité de la ville. Règles détaillées :a) Dans les zones résidentielles et à usage mixte : Construction de bâtiments isolés et jumelés, les bâtiments attenants n'étant autorisés qu'en tant que continuation de la typologie de construction existante. Superficie minimale du terrain : 600 m². Empreinte maximale : 30 %. Surface de plancher brute maximale : 400 m² pour les bâtiments isolés, 300 m² pour les bâtiments jumelés.Coefficient d'occupation du sol (COS) maximal : 0,6. Empreinte minimale du terrain naturel : 40 % de la parcelle, hors zones réservées à l'agrandissement de la rue. Hauteur maximale : trois étages hors sol, le troisième étage étant aménagé en combles ou en retrait. Au moins 2 places de stationnement par unité d'habitation, avec un emplacement obligatoire pour les véhicules sur la parcelle (50 % dans le bâtiment principal ou un garage séparé, hors zones d'agrandissement de la rue). Les structures auxiliaires doivent être situées derrière la ligne de construction du bâtiment principal, sauf sur un terrain escarpé où des garages peuvent être construits en bordure de la zone d'agrandissement de la rue ou de la ligne réglementaire. La distance entre la ligne de construction du bâtiment principal et la limite de la zone d'agrandissement de la rue ou de la ligne réglementaire doit être d'au moins 5,0 m, des exceptions étant autorisées conformément aux lignes de construction existantes. Distance minimale du bâtiment par rapport à la limite d'une parcelle adjacente : 3,0 m. L'aménagement paysager avec verdure est obligatoire pour la cour avant.Le terrain est situé le long de la route de Slanovečka, à proximité de toutes les commodités essentielles. Tous les raccordements aux services publics sont disponibles à proximité de la parcelle. La documentation est en règle. Prix : 40 000 € Honoraires d'agence pour l'acheteur : 2 % + TVA du prix d'achat réalisé

Publié à: 29/11/2024

Mis à jour à: 05/01/2025