Atterrir 1 354 m² Zagreb, Croatie

Croatie, Zagreb

$43,180

$32/m²

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ID: 3290841

Dernière actualisation: 02/04/2025

Emplacement

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Pays

Croatie
Ville

Zagreb

Description

www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, Čučerje Un terrain à usage mixte de 1 354 m2 est à vendre, dont une plus petite partie (environ 570 m2) est située dans une zone résidentielle (règle urbaine 2.1), tandis que le reste se trouve dans une zone verte protégée (règle urbaine 1.10). La partie constructible de la parcelle mesure 570 m2. Toutefois, selon les règles d'urbanisme, la construction n'est autorisée que sur des parcelles d'une superficie minimale de 600 m2. Pour permettre la construction, il est nécessaire d'agrandir le terrain en achetant une parcelle adjacente, qui est également disponible à la vente. Cette combinaison offre la possibilité de créer une zone de construction spacieuse dans un endroit paisible mais bien relié qui équilibre un cadre naturel avec la proximité de la ville. Règles détailléesa) Dans les zones résidentielles et à usage mixte: La construction de bâtiments détachés et semi-détachés, avec des bâtiments fixés, n'a permis que la poursuite de la typologie des constructions existantes. Taille minimale du terrain: 600 m2. Couverture maximale du terrain : 30%. Surface totale maximale (GFA): 400 m2 pour les bâtiments détachés, 300 m2 pour les bâtiments semi-détachés. Rapport maximal de surface du plancher (FAR): 0,6. Couverture minimale du terrain naturel: 40% du terrain, à l'exclusion des zones réservées à l'expansion de la rue. Hauteur maximale: trois étages supérieurs, avec le troisième étage conçu comme un grenier ou encastré. Au moins 2 places de parking par logement, avec l'hébergement obligatoire du véhicule sur la parcelle (50% dans le bâtiment principal ou un garage séparé, à l'exclusion des zones d'expansion de rue). Les structures auxiliaires doivent être derrière la ligne de construction principale du bâtiment, sauf sur un terrain escarpé où des garages peuvent être construits le long de la zone d'expansion de la rue ou de la ligne réglementaire. La distance entre la ligne de construction du bâtiment principal et le bord de la zone d'expansion de la rue ou de la ligne réglementaire doit être d'au moins 5,0 m, avec des exceptions autorisées conformément aux lignes de construction existantes. Distance minimale du bâtiment par rapport à la limite d'une parcelle adjacente: 3,0 m. L'aménagement paysager avec verdure est obligatoire pour la cour avant. Le terrain est situé le long de la route Slanovečka, à proximité de toutes les commodités essentielles. Toutes les connexions sont disponibles près du colis. La documentation est en ordre. Prix: 40 000 € Frais d'agence pour l'acheteur: 2% + TVA du prix d'achat atteint