Atterrir 600 m² Pozorac, Croatie
Pozorac, Croatie
€830,000
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Terrain à bâtir de 600 m2, avec un permis de construire, commune de Marina, Vinišće, d'abord à la mer.
Le terrain à bâtir est situé dans une zone de construction bâtie, à usage mixte (principalement résidentielle).Le but du futur bâtiment est une maison d'habitation familiale, étages E=P+2.En plus du bâtiment principal, il y a également deux bâtiments auxiliaires sur le terrain : - garage-piscine extérieure extérieure avec espaces techniques associés enterrés - salle des machines, piscine de compensation et de neutralisationLes bâtiments auxiliaires sont structurellement dilatés l'un de l'autre et du bâtiment principal. bâtiment à usage limité. Chaque bâtiment est indépendant. Le rez-de-chaussée de la maison d'habitation se compose d'un espace d'entrée avec une armoire et des toilettes attenantes, communications verticales, et un salon, une cuisine et une salle à manger. Le contact avec l'espace extérieur est possible depuis tous les espaces de vie à travers des murs vitrés. Dans la zone ouverte du rez-de-chaussée, une piscine extérieure ouverte avec un plan polygonal, dimensions maximales de 840 x 370 cm, est prévue. La communication avec le les étages supérieurs sont réalisés par un escalier intérieur et un ascenseur. Au 1er étage de la maison se trouve une buanderie, et deux chambres avec salles de bains et armoires attenantes, qui ont toutes deux accès au balcon sud-ouest. Au 2ème étage de la maison, il y a une terrasse au nord-est et deux chambres avec salles de bains et armoires attenantes, qui ont toutes deux accès au balcon sud-ouest.
Le toit du bâtiment est utilisé exclusivement à des fins de service d'équipement technique et/ou de réparation des couches de toit, d'installation de protection contre la foudre, etc.
Le terrain à bâtir a une forme régulière et rectangulaire d'une superficie de 605 m2, délimité du côté sud-ouest par une route, et avec deux terrains à bâtir construits (côté sud-est et nord-ouest). Le terrain s'étend du nord-est au sud-ouest avec une pente de 35%. La différence de hauteur entre les limites nord-est et sud-ouest de la parcelle est supérieure à 13 mètres.
L'accès en voiture et l'entrée principale piétonne du terrain sont prévus depuis le sud-ouest. La différence de hauteur au sol est surmontée par un escalier extérieur à côté du bâtiment. La maison d'habitation selon le projet (bâtiment de base) est placée dans la direction nord-est-sud-ouest. Le bâtiment a 3 étages (G+2) et la hauteur la plus élevée. du terrain paysager prêt à côté du bâtiment jusqu'à la corniche (élévation supérieure de la structure porteuse de le dernier étage) fait 9,5 m. Les bâtiments auxiliaires et les terrasses verdoyantes suivent le terrain naturel en cascade. La hauteur maximale du bâtiment à usage de base est de 9,5 m (autorisée max. 9,5 m). La hauteur libre du rez-de-chaussée du bâtiment résidentiel est de 2,69 m au plus haut et de 2,34 m à la partie la plus basse. La hauteur libre des 1 er et 2 ème étages est de 2,60 m.La hauteur libre dans le garage est de 2,40 m. Le dernier étage est formé par un toit plat infranchissable.
Les distances minimales des bâtiments conçus par rapport à la limite de la parcelle sont les suivantes:BUT PRINCIPAL BÂTIMENT- 4,86 m de la frontière côté nord-3,73 m de la frontière côté ouest-3,01 m de la frontière côté estBÂTIMENT AUXILIAIRE - GARAGE-5,30 m de la frontière côté sud-ouest-1,44 m de la frontière côté nordBÂTIMENT AUXILIAIRE - PISCINE AVEC ESPACES AUXILIAIRES ASSOCIÉS-4,19 m de la frontière du côté ouest-à 3,08 m de la frontière du côté est
La hauteur de la clôture de rue peut être au maximum de 1,5 m dont la partie inférieure est de 1,0 m de haut en matériau massif, et l'autre partie supérieure transparente ou en forme de haie verte. Exceptionnellement, la hauteur de la clôture de la rue peut être plus élevée lorsqu'elle est nécessaire à la protection du bâtiment, de la façon dont elle est utilisée, ou qu'elle est conforme aux parcelles voisines, c'est-à-dire à la façon traditionnelle de construire.La hauteur de la clôture entre les parcelles voisines peut être de 2,0 m maximum, mesurée à partir de la hauteur du terrain enfin aménagé.La hauteur maximale du mur de soutènement peut être au maximum de 3,0 m. Sur des terrains plus raides que 20 %, la hauteur des murs de soutènement peut aller jusqu'à 4,0 m. Si le terrain naturel est formé sous forme de cascades, la hauteur de chaque cascade ne peut pas dépasser 3,5 m, et leur min. la distance doit être de 2,0 m. Les environs du bâtiment sont disposés de telle manière que la zone verte maximale possible autour du bâtiment soit planifiée et qu'il soit verdi avec des plantes et des arbres locaux autochtones. Dans la construction du bâtiment et de l'environnement (murs de soutènement, terrasses, etc.), il est prévu d'utiliser des matériaux naturels.Le projet envisage 191,2 m2 d'espace vert sur la parcelle, soit 32 % de la parcelle du bâtiment. Il est prévu que l'aire de stationnement devant le garage soit pavée de blocs creux en béton.
www.biliskov.com ID : 13797
Mis à jour à: 30/07/2024
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Pozorac, Croatie
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