Atterrir 600 m² Pozorac, Croatie

Pozorac, Croatie

€830,000

€1,383/m²

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Emplacement

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Pays

Croatie
Région

Comitat de Split-Dalmatie
Village

Pozorac
Adresse

Marinska cesta

Description

Terrain à bâtir de 600 m2, avec permis de construire, municipalité de Marina, Vinišće, premier à la mer. Le terrain à bâtir est situé dans une zone de construction bâtie, à usage mixte (principalement résidentiel).Le but du futur bâtiment est une maison d'habitation familiale, étages E=P+2.En plus du bâtiment à usage principal, il y a également deux bâtiments auxiliaires sur le terrain :- garage- piscine extérieure extérieure avec locaux techniques associés enterrés- salle des machines, piscine de compensation et de neutralisationLes bâtiments auxiliaires sont structurellement dilatés à la fois les uns des autres et du bâtiment à usage principal.Chaque bâtiment est indépendant.Le rez-de-chaussée de la maison d'habitation se compose d'un espace d'entrée avec une penderie et des toilettes attenantes, des communications verticales, ainsi qu'un salon, une cuisine et une salle à manger.Le contact avec l'espace extérieur est possible depuis tous les espaces de vie grâce à des parois vitrées. Dans la zone ouverte du rez-de-chaussée, une piscine extérieure ouverte de plan polygonal, de dimensions maximales de 840 x 370 cm, est prévue. La communication avec les étages supérieurs se fait par un escalier intérieur et un ascenseur. Au 1er étage de la maison, il y a une buanderie et deux chambres à coucher avec salles de bains et placards attenants, qui ont tous deux accès au balcon sud-ouest. Au 2ème étage de la maison, il y a une terrasse au nord-est et deux chambres à coucher avec salles de bains et placards attenants, qui ont tous deux accès au balcon sud-ouest. Le toit du bâtiment est utilisé exclusivement à des fins d'entretien des équipements techniques et/ou de réparation des couches de toiture, d'installation de protection contre la foudre, etc. Le terrain à bâtir a une forme rectangulaire régulière d'une superficie de 605 m2, délimité du côté sud-ouest par une route, et avec deux parcelles à bâtir construites (côté sud-est et nord-ouest). Le terrain tombe du nord-est au sud-ouest avec une pente de 35%.Français La différence de hauteur entre les limites nord-est et sud-ouest du terrain est supérieure à 13 mètres. L'accès des voitures et l'entrée piétonne principale du terrain sont prévus depuis le sud-ouest. La différence de hauteur au sol est surmontée par un escalier extérieur à côté du bâtiment. La maison d'habitation selon le projet (bâtiment à usage principal) est placée dans la direction nord-est-sud-ouest. Le bâtiment a 3 étages (R+2) et la hauteur la plus élevée du terrain paysager prêt à côté du bâtiment jusqu'à la corniche (élévation supérieure de la structure porteuse du dernier étage) est de 9,5 m. Les bâtiments auxiliaires et les terrasses vertes suivent le terrain naturel en cascade. La hauteur maximale du bâtiment à usage principal est de 9,5 m (max. autorisée 9,5 m). La hauteur libre du rez-de-chaussée de l'immeuble d'habitation est de 2,69 m au plus haut et de 2,34 m au plus bas. La hauteur libre des 1er et 2e étages est de 2,60 m. La hauteur libre dans le garage est de 2,40 m. Le dernier étage est formé d'un toit plat infranchissable.Les distances minimales des bâtiments conçus par rapport à la limite du terrain sont les suivantes :BÂTIMENT À USAGE PRINCIPAL - 4,86 m de la limite côté nord - 3,73 m de la limite côté ouest - 3,01 m de la limite côté estBÂTIMENT AUXILIAIRE - GARAGE - 5,30 m de la limite côté sud-ouest - 1,44 m de la limite côté nord-ouestBÂTIMENT AUXILIAIRE - PISCINE AVEC ESPACES AUXILIAIRES ASSOCIÉS - 4,19 m de la limite côté ouest - 3,08 m de la limite côté est La hauteur de la clôture de rue peut être au maximum de 1,5 m, dont la partie inférieure mesure 1,0 m de haut en matériau massif et l'autre partie supérieure est transparente ou sous la forme d'une haie verte.Exceptionnellement, la hauteur de la clôture de rue peut être plus élevée lorsque cela est nécessaire à la protection du bâtiment, à son utilisation ou en accord avec les parcelles voisines, c'est-à-dire le mode de construction traditionnel. La hauteur de la clôture entre les parcelles voisines peut être au maximum de 2,0 m, mesurée à partir de la hauteur du terrain finalement aménagé. La hauteur maximale du mur de soutènement peut être au maximum de 3,0 m. Sur les terrains dont la pente est supérieure à 20 %, la hauteur des murs de soutènement peut atteindre 4,0 m. Si le terrain naturel est formé sous forme de cascades, la hauteur de chaque cascade ne peut pas dépasser 3,5 m et leur distance minimale doit être de 2,0 m. Les abords du bâtiment sont aménagés de manière à ce que le plus grand espace vert possible soit prévu autour du bâtiment et qu'il soit végétalisé avec des plantes et des arbres locaux autochtones. Dans la construction du bâtiment et de l'environnement (murs de soutènement, terrasses, etc.), il est prévu d'utiliser des matériaux naturels. Le projet prévoit 191,2 m2 d'espaces verts sur le terrain, soit 32% de la superficie du terrain à bâtir.Il est prévu que la zone de stationnement devant le garage soit pavée de blocs creux en béton. www.biliskov.com ID: 13797

Mis à jour à: 23/11/2024