Terrain de construction de 600 m2, avec un permis de construire, Marina municipalité, Vinišće, d'abord à la mer.
Le terrain est situé dans une zone de construction construite, à usage mixte (principalement résidentiel). Le but du futur bâtiment est une maison d'habitation familiale, étages E=P+2. En plus du bâtiment principal, il y a également deux bâtiments auxiliaires sur le terrain:- garage- piscine extérieure extérieure avec des espaces techniques enterrés associés - salle des machines, compensation et piscine de neutralisationLes bâtiments auxiliaires sont dilatés structurellement les uns des autres et du bâtiment principal. Chaque bâtiment est autonome. Le rez-de-chaussée de la maison résidentielle se compose d'un espace d'entrée avec une armoire et des toilettes attachées, des communications verticales, et un salon, cuisine et salle à manger. Le contact avec l'espace extérieur est possible depuis tous les espaces de vie à travers les murs vitrés. Dans la zone ouverte du rez-de-chaussée, une piscine extérieure ouverte avec un plan polygonal, des dimensions maximales de 840 x 370 cm, est prévue. La communication avec les étages supérieurs est assurée par un escalier intérieur et un ascenseur. Au 1er étage de la maison il y a une buanderie, et deux chambres avec salle de bains et placards, qui ont tous deux accès au balcon sud-ouest. Au 2ème étage de la maison il y a une terrasse dans le nord-est, et deux chambres avec salle de bains et armoires attachées, qui ont tous deux accès au balcon sud-ouest.
Le toit du bâtiment est utilisé exclusivement pour le service d'équipement technique et/ou la réparation de couches de toit, l'installation de protection contre la foudre, etc.
La parcelle de construction a une forme rectangulaire régulière d'une superficie de 605 m2, délimitée du côté sud-ouest par une route, et avec deux parcelles de construction construites (du côté sud-est et du côté nord-ouest). Le terrain tombe du nord-est au sud-ouest avec une pente de 35 %. La différence de hauteur entre les frontières nord-est et sud-ouest de la parcelle est supérieure à 13 mètres.
L'accès aux voitures et l'entrée principale piétonne du terrain sont prévus du sud-ouest. La différence de hauteur au sol est surmontée par un escalier extérieur à côté du bâtiment. La maison résidentielle selon le projet (bâtiment de base) est placée dans la direction nord-est-sud-ouest. Le bâtiment a 3 étages (G+2) et la plus haute hauteur du terrain paysagé prêt à côté du bâtiment à la corniche (élévation supérieure de la structure portante du dernier étage) est de 9,5 m. Les bâtiments auxiliaires et les terrasses verdoyantes suivent le terrain naturel en cascade. La hauteur maximale du bâtiment de base est de 9,5 m (max. 9,5 m). La hauteur dégagée du rez-de-chaussée du bâtiment résidentiel est de 2,69 m au plus haut et de 2,34 m au plus bas. La hauteur libre des 1er et 2ème étages est de 2,60 m. La hauteur libre dans le garage est de 2,40 m. Le dernier étage est formé par un toit plat impraticable.
Les distances minimales des bâtiments conçus par rapport à la limite de la parcelle sont les suivantes: BUDGET PRIMAIRE - 4,86 m de la frontière du côté nord - 3,73 m de la frontière du côté ouest - 3,01 m de la frontière du côté est BÂTIMENT AUXILIAIRE - GARAGE - 5,30 m de la frontière du côté sud-ouest - 1,44 m de la frontière du côté nord-ouest BÂTIMENT AUXILIAIRE - POUVOIR DE FAÇON AVEC ESPACE AUXILIAIRE ASSOCIÉ- 4,19 m de la frontière sur le côté ouest- 3,08 m de la frontière sur le côté est
La hauteur de la clôture peut être d'un maximum de 1,5 m, dont la partie inférieure est de 1,0 m de haut en matériau solide, et l'autre partie supérieure transparente ou sous forme de haie verte. Exceptionnellement, la hauteur de la clôture peut être plus élevée lorsqu'elle est nécessaire pour la protection du bâtiment, la façon dont il est utilisé, ou qu'elle est conforme aux parcelles voisines, c'est-à-dire le mode de construction traditionnel. La hauteur de la clôture entre les parcelles voisines peut être d'un maximum de 2,0 m, mesurée à partir de la hauteur du terrain finalement paysagé. La hauteur maximale de la paroi de soutènement peut être de 3,0 m maximum. Sur des terrains plus raides que 20 %, la hauteur des murs de soutènement peut atteindre 4,0 m. Si le terrain naturel se forme sous forme de cascades, la hauteur de chaque cascade ne peut dépasser 3,5 m et leur min. la distance devrait être de 2,0 m. Les environs du bâtiment sont disposés de manière à ce que le maximum de verdure possible autour du bâtiment soit planifié et qu'il soit verdifié par des plantes et des arbres autochtones locaux. Dans la construction du bâtiment et de l'environnement (murs, terrasses, etc.), il est prévu d'utiliser des matériaux naturels. Le projet prévoit 191,2 m2 d'espace vert sur la parcelle, soit 32% de la parcelle de construction. Il est prévu que le parking devant le garage soit pavé de blocs creux en béton.
www.biliskov.com Numéro d'identification: 13797
