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Podsused, Stenjevec
Terrain à bâtir d'une superficie de 6 140 m2 dans la zone "M2", règles d'urbanisme 2.7. Selon le GUP de la ville de Zagreb, le terrain est situé à l'intersection de deux routes. Règles générales :
- rénovation et achèvement de l'agglomération en permettant des changements dans la forme et la taille des blocs de construction, par la construction
de nouveaux bâtiments, l'interpolation, la reconstruction et le remplacement progressif des bâtiments délabrés ;
- préservation des éléments de l'identité de l'agglomération ;
- élévation des standards de l'agglomération par la reconstruction de l'existant et la construction de nouveaux réseaux de rues et d'infrastructures
utilitaires, et en prévoyant un espace pour les contenus d'accompagnement ;
- interventions dans la zone dans les parties naturelles protégées et sur les biens culturels de cette zone
les dispositions correspondantes du point 9. Les mesures de préservation et de protection du paysage et de la nature
s'appliquent également aux valeurs et aux biens culturels immobiliers, ces dispositions.Règles détaillées :
a) dans la zone résidentielle et à usage mixte : - construction de nouveaux bâtiments indépendants, semi-construits et intégrés ;
- la plus petite surface d'un terrain à bâtir est de 500 m2 pour un bâtiment isolé, 300 m2 pour un bâtiment semi-construit, 180 m2 pour un bâtiment intégré ;
- la surface construite maximale d'un terrain à bâtir est de 30 % pour un bâtiment isolé, 40 % pour un bâtiment semi-construit et 50 % pour un bâtiment intégré ;
- le plus grand cinéma1,2 ;
- le plus petit terrain naturel est de 20 % de la surface du terrain à bâtir et il n'est pas possible de le planifier sur la partie du terrain à bâtir dans la réserve du prolongement de la rue existante, aménagée en horticulture ;
- la hauteur maximale est de quatre étages au-dessus du sol, le quatrième étage étant en forme de grenier ou d'étage en retrait ;
- au moins 1 PGM/1 appartement, avec stationnement obligatoire du véhicule sur le terrain (pas dans la réserve
d'agrandissement de la rue existante), autres fins selon les normes de ces dispositions ;
- les bâtiments auxiliaires sont derrière le sens de construction du bâtiment principal ;
- dans un usage mixte à prédominance résidentielle à Novi Zagreb, les bâtiments auxiliaires à des fins commerciales
ils sont construits séparément du bâtiment principal, le plus grand GBP total de bâtiments auxiliaires sur le terrain étant de 150 m2
- la distance du sens de construction du bâtiment principal à partir de la limite de la réserve de l'extension de la rue, ou de la ligne réglementaire si aucune extension n'est prévue pour la rue ou s'il n'est pas nécessaire de prévoir une extension, est d'au moins 3,0 m, exceptionnellement elle peut être inférieure conformément au sens de construction continu des bâtiments existants ;
- la plus petite distance du bâtiment à partir de la limite du terrain à bâtir est de 3,0 m ;
- la reconstruction et la construction d'un bâtiment de remplacement avec des particules égales ou supérieures à celles prescrites sont effectuées
selon les règles de construction neuve, étant entendu que les paramètres existants supérieurs à ceux prescrits peuvent être conservés, mais sans
augmentation ;
- reconstruction et interpolation sur des parcelles à bâtir plus petites que celles prescrites pour une nouvelle construction, à condition que le ki le plus élevé soit de 1,2, la hauteur la plus élevée des quatre étages hors sol, le quatrième étage étant en forme de
grenier ou d'étage en retrait ; la distance des bâtiments par rapport à la limite de la parcelle à bâtir adjacente est existante, mais pas inférieure à 1,0 m, la distance existante inférieure à celles mentionnées peut être conservée ; la distance des bâtiments par rapport à la limite pour l'interpolation et pour le bâtiment principal et auxiliaire commercial ne peut être inférieure à 3,0 m ; assurer le nombre requis de PGM sur la parcelle à bâtir (pas dans la réserve de l'extension de la rue existante) ; les autres conditions d'emplacement ne sont pas limitées ; dans la reconstruction, le ki et la hauteur existants, supérieurs à ceux prescrits, peuvent être conservés, mais sans augmentation ;
Prix : 500 000,00 EUR
Les honoraires d'agence sont de 2% + TVA.
