En Espagne, les discussions sur d’éventuelles restrictions visant les acheteurs étrangers de biens immobiliers se poursuivent. Le sujet est particulièrement présent dans les régions touristiques, où la hausse des prix du logement exerce une pression croissante sur le marché local.

📜 Par exemple, aux Baléares, il a été proposé d’autoriser l’achat de biens immobiliers uniquement aux étrangers ayant vécu sur les îles pendant au moins cinq ans. Au niveau national, les autorités discutent également de la possibilité d’introduire une taxe pouvant atteindre 100 % de la valeur du bien pour les acheteurs provenant de pays hors Union européenne, y compris les citoyens du Royaume-Uni.

Cependant, les statistiques montrent que ces discussions n’ont pas découragé la demande internationale. Au contraire. Selon le Collège des registraires d’Espagne, environ 705 000 transactions immobilières résidentielles ont été enregistrées dans le pays en 2025. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis 2008. La part des acheteurs étrangers s’élevait à environ 13,5–13,8 %, ce qui signifie qu’environ un logement sur sept en Espagne est acheté par un étranger.

📈 La répartition des acheteurs étrangers est la suivante :

— citoyens du Royaume-Uni : 7,93 % de toutes les transactions réalisées par des étrangers
— Pays-Bas : 6,7 %
— Allemagne : 6,6 %

🌍 Les destinations les plus populaires auprès des acheteurs internationaux comprennent :

— Málaga et la Costa del Sol
— Alicante
— Valencia
— Barcelona
— Madrid

🏝 La part des acheteurs étrangers est particulièrement élevée sur les marchés insulaires. Par exemple, aux Balearic Islands, les étrangers représentent environ 31,47 % de toutes les transactions immobilières. Dans le même temps, cette demande coïncide avec une période de hausse notable des prix. Au cours de l’année écoulée, les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 9,5 %, atteignant une moyenne de 2 284 € par mètre carré.

Une pression supplémentaire sur le marché est créée par l’écart de prix entre les logements neufs et les biens du marché secondaire. Dans plusieurs régions, les logements neufs sont vendus environ 50 % plus cher que des biens comparables sur le marché de la revente.

⚖️ Malgré les discussions politiques actives, les changements législatifs réels avancent généralement lentement. De nombreuses initiatives restent au stade de propositions politiques ou de débats régionaux et ne deviennent pas des lois applicables.

Dans certains cas, ces propositions sont même rejetées. C’est le cas des Balearic Islands, où le parlement régional a officiellement rejeté fin février un projet de loi visant à limiter les achats immobiliers par des étrangers.

📊 C’est pourquoi certains investisseurs envisagent d’acheter un bien immobilier avant l’introduction éventuelle de nouvelles restrictions. Historiquement, ce type de changements réglementaires entraîne souvent plusieurs effets :

— une augmentation de la demande avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles
— une réduction de l’offre de biens disponibles pour les acheteurs étrangers
— une hausse des prix dans les régions les plus demandées

Les biens acquis avant d’éventuels changements réglementaires peuvent ainsi conserver de meilleures opportunités pour la revente, la location ou l’obtention ultérieure d’un titre de séjour.

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