Appartement 6 chambres 156 m² Vienne, Autriche

Cette propriété exclusive est située dans une rue tranquille à sens unique au coeur du 1. Quartier viennois, à seulement 200 mètres de la célèbre rue piétonne Kärntner Straße. La proximité de l'Opéra d'État de Vienne et de Karlsplatz garantit un emplacement résidentiel central mais calme avec un style urbain. Transports: La connexion aux transports publics est excellente: – Tram lignes 1, 2, 71 et D avec arrêts à l'Opéra et Karlsplatz (environ 50 m) – Lignes de métro U1, U2, U4 – Station Karlsplatz (environ 150 m) – Badner Bahn – Station Oper/Karlsplatz (environ 100 m) La route elle-même est une route à sens unique tranquille avec des charges de trafic faibles.
Appartement élégant dans le meilleur emplacement du centre-ville – proche de l'Opéra et de la rue Carinthienne Infrastructure
Le 1er arrondissement offre une infrastructure de première classe avec de nombreux jardins d'enfants, écoles populaires, écoles secondaires et universités. Les médecins, les pharmacies et une variété de magasins, restaurants et installations culturelles sont à distance de marche. Kärntner Straße, l'une des plus célèbres rues commerçantes de Vienne, est à quelques pas. Milieu de vie
Les environs sont caractérisés par des bâtiments résidentiels et de bureau élégants et sont caractérisés par une agréable tranquilité urbaine. Le périphérique voisin est à peine perceptible acoustiquement. Détails de l'objet
– Surface habitable: environ 155 m2
– Emplacement: Rez-de-chaussée
– Hauteur de la chambre: 3,60 m
– Remise en état: Rénovation de haute qualité en 2018 (parquet, grès en porcelaine, murs parsemés, pas de fissuration possible)
– Chauffage: chauffage urbain (moins frais d'entretien), frais d'exploitation mensuels inclus. Chauffage: € 700,–
– Accès: 2 entrées séparées, y compris l'accès routier
– Distribution: flexible – actuellement entièrement meublé, avec 2 cuisines et plusieurs salles de bains; une division en deux unités séparées est facilement possible L'appartement est actuellement exploité comme un appartement de location à court terme équipé (par exemple via Airbnb) et est entièrement meublé. Utiliser comme un appartement classique ou la conversion en deux unités est également possible.
Selon le propriétaire, le revenu annuel de location s'élève à environ 100 000 €,–. Cela représente un rendement brut attractif d'environ 5%. Conclusion
Cet appartement combine l'emplacement central de la ville avec le plus haut confort de vie. Idéal à la fois comme appartement de ville représentatif, cabinet d'avocats ou pratique – une combinaison de vie et de travail est également possible ici. Pour d'autres questions, je voudrais être à votre disposition à tout moment!
M. Iles Hakimov

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