Appartement 3 chambres Vienne, Autriche

BelvederePalace|Theresianum|MainStation
Appartement 3 pièces avec balcon, climatisation et parking souterrain dans un emplacement privilégié.Bienvenue dans un appartement moderne au cœur du 4e arrondissement de Vienne, qui allie le plus haut niveau de confort de vie et un emplacement de première classe. Ce charmant appartement de 3 pièces se trouve au 6e étage d'un immeuble à faible consommation d'énergie qui impressionne à la fois par son mobilier de haute qualité et ses excellentes connexions aux transports. L'appartement en un coup d'œil :

• Surface habitable : env. 70,36 m²
• Balcon : env. 5,19 m² (orienté nord-est)
• Chambres : 3
• Salles de bains : 2 (avec douche et baignoire)
• WC : 1
• Cave à vin : 1
• Parking souterrain : en option, 44 990,00 €
• Étage : 6e étage (sur 9, avec ascenseur)

Équipements etFrançais:points forts :

• Sols : parquet de haute qualité dans les pièces à vivre, grès cérame dans les zones humides
• Cuisine : cuisine moderne équipée avec appareils Siemens (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle)
• Chauffage : chauffage central (gaz), chauffage par le sol
• Climatisation : disponible dans tous les logements
• Particularités :
  • Accès sans obstacle
  • Local pour poussettes et vélos
  • Raccords machine à laver dans l'appartement et buanderie commune
  • Salle de fitness interne avec équipements modernes
  • Système satellite pour la réception DVB-S
  • Portes anti-effraction (classe de résistance II)

Le bâtiment :

• Année de construction : 2008
• Revitalisation : en construction depuis 2022 ; rénovations mineures dans le bâtiment existant, le nouveau bâtiment devrait être achevé d'ici la fin de 2024
• Unités : Un total de 21 appartements, dont des appartements urbains modernes, des appartements mansardés et un penthouse
• Espaces communs : Cour spacieuse pour tous les résidents

Avantages de l'emplacement : L'appartement est situé dansMommsengasse, à quelques minutes du palais du Belvédère et de la gare centrale. Le Theresianum et le jardin botanique se trouvent à proximité immédiate d'Heim. Le quartier offre une combinaison parfaite de vie urbaine et d'environnement calme et verdoyant.

• Liaisons de transport :
  • Station de métro "Taubstummengasse" et gare centrale accessibles à pied
  • Lignes de bus et de tramway à quelques minutes à pied
• Équipements locaux :
  • Commerces pour les besoins quotidiens à seulement 250 m
  • Restaurants, cafés et institutions culturelles à proximité immédiate

Efficacité énergétique :

• HWB : 34,20 kWh/m²a (classe B)
• Réserve : env. 0,50 €/m²

Frais :

• Prix d'achat de l'appartement : 729 000,00 €
• Place de parking souterrain : 44 990,00 € (en option)
• Frais d'exploitation : environ 2,50 €/m² habitable
• Frais d'exploitation du garage : environ 20,00 €/mois
• Commission : 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA
• Frais d'inscription au registre foncier : 1,1 %
• Taxe de mutation immobilière : 3,5 %

Pour en savoir plusinformationandtoarrangeanappointment,pleasecontactMs.IunnaZelenkovaunter.MöchtenSieIhreImmobilieverkaufenodervermieten?WirunterstützenSiebiszumerfolgreichenAbschluss!BesuchenSieunsereWebsiteunterwww.crownconsulting.atfürweitereObjekte. Hinweis:ZwischenVermittlerundDrittenbestehteinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnis.VermittlertätigalsDoppelmakler.