Maria Enzersdorf est une banlieue dotée d'une infrastructure très bien développée. La villa est située à 25 minutes du centre de Vienne et à 23 minutes de l'aéroport Schwechat.
Villa familiale luxueuse avec vue panoramique. Cette magnifique villa familiale individuelle, construite en 1992, est située dans l'une des meilleures rues du prestigieux village urbain de Maria Enzersdorf. Du dernier étage de la villa, il y a une vue panoramique unique sur Vienne et les vignobles pittoresques, créant une atmosphère unique de confort et de luxe. En 2015, la villa a été entièrement rénovée, ce qui lui a donné un look moderne et sophistiqué. La rénovation majeure a inclus la mise à jour des systèmes de chauffage et l'introduction d'un design exquis avec l'utilisation de matériaux de finition de haute qualité, des revêtements de sol coûteux et des éléments textiles élégants. Sur le territoire de la parcelle il y a un jardin délicieux avec son propre biotope et un système d'irrigation automatique. La conception paysagère du jardin impressionne par ses solutions réfléchies et esthétiques, créant un lieu idéal pour se détendre et profiter de la nature. Également sur le territoire se trouve une petite maison, qui contient un garage pour deux voitures et un sous-sol avec divers équipements pour l'entretien de la maison et de la maison. LAYOUTROOMS:GROUNDFLOOR(environ 162,32m2, hauteur de plafond:2,78m–max.3.03m):
- Hall d'entrée (environ 8,25m2), vestiaire
- Foyer/salle d'entrée (environ 23,57m2), escalier au premier étage, descente au sous-sol
- Salon et bibliothèque (environ 49,54m2), sortie terrasse (est/sud) et jardin
- Bureau et étude (environ 29,48m2)
- Cuisine avec coin repas (env.25.97m2), cellier attenant (env.4.59m2)
- Toilettes invités (environ 3.17m2) m2)
DEUXIÈME FLOEUR (sur une superficie d'environ 144,95 m2, hauteur du plafond: 2,70 m):
- Galerie d'escaliers (environ 14,12 m2)
- Chambre des maîtres (environ 26.83 m2), accès au balcon (côté est, environ 7.90 m2)
- Salle de bain (environ 9,86 m2) avec baignoire, douche, lavabo
- Toilettes (environ 1,94 m2)
- Dressing (environ 18,23 m2)
- Deux chambres d'enfants (environ 30.25 m2 / 30.59 m2), accès au balcon (côté ouest, environ. 7,60 m2)
- Salle de bain (environ 10.70 m2) avec douche, lavabo
- Toilettes (environ 1,94 m2)
BASE (sur une superficie d'environ 187,85 m2, hauteur du plafond: 2,34 m–max. 2.79 m):
- Hall d'entrée (environ 14,12 m2), escalier au premier étage (salle technique)
- Espace de loisirs et bloc d'hôtes
- Sauna et hall d'entrée (environ 18,69 m2)
- Chambre ou chambre d'hôtes (environ 17.00 m2)
- Salle de loisirs ou salon avec salle de bains (environ 20.21 m2)
- Toilettes (environ 1,77 m2)
- Gym (environ 31,38 m2), sortie jardin
- Bureau ou salle de travail (environ 8,50 m2)
- Buanderie (environ 10,29 m2)
- Salle de stockage (environ 25,97 m2)
- Hall d'entrée ou salle de stockage (environ 15,80 m2)
- Chaudière (environ 12,44 m2)
- Salle de sécurité ou de stockage (environ 10,18 m2)
Garage pour 2 voitures (environ 40,64 m2) avec portail électrique, à la limite du terrain, y compris le sous-sol du garage (environ 40,64 m2) avec un ascenseur et une pompe pour augmenter la pression d'eau.
ÉQUIPEMENT DE L'EXTÉRIEUR:
- Piscine naturelle avec système de filtration, entièrement automatique, avec approvisionnement en eau d'un puits
- Terrasse en bois avec des sièges et un coin couché autour de la piscine naturelle
- Système d'irrigation entièrement automatique
- Éclairage de jardin avec minuterie
- Système de levage et pompe pour augmenter la pression d'eau dans le sous-sol du garage, pour toute la maison et le jardin
Prix: 3,390,000 €Commission 3% du prix d'achat + TVA. Si vous êtes intéressé à voir ou besoin d'autres informations, je serai heureux de vous aider. Vous pouvez me contacter par email ou par téléphone. Nous vous contacterons par courriel ou par téléphone pour discuter des détails de l'achat et de la vente de la propriété. L'achat et la vente de la propriété sont effectués conformément aux exigences du droit de la famille.
