Profitez de cette opportunité unique d'acquérir un terrain à bâtir spacieux dans l'un des quartiers les plus en vogue de Vienne ! Cette belle propriété est située dans le quartier calme et verdoyant de Vienna Kagran, dans un endroit exceptionnel qui allie le meilleur de la détente, des transports, des commerces, des écoles et de la santé.
La propriété ‘Am Freihof’ est un terrain idéalement dimensionné dans un emplacement privilégié (1 417 m², environ 24 m x 60 m) avec un bâtiment existant (80 m² de surface au sol, permis de démolir déjà disponible)
Directement du propriétaire, pas d'agents immobiliers s'il vous plaît
Le quartier Kagraner Platz
Grâce à son infrastructure de premier ordre, le quartier autour de Kagraner Platz est devenu l'un des centres urbains les plus dynamiques de la Donaustadt de Vienne.
L'environnement très calme et verdoyant assure la détente, tandis que la situation centrale garantit des conditions attrayantes pour la commercialisation d'appartements avec des connexions de transport optimales. La Stephansplatz est accessible en moins de 20 minutes ! De nombreux centres commerciaux, supermarchés, pharmacies, hôpitaux, centres médicaux et magasins spécialisés garantissent une offre locale optimale.
Loisirs et détente :
- Le Vieux Danube idyllique avec ses innombrables activités de loisirs et ses lieux de baignade est à seulement 7 minutes en vélo (2,2 km) ou à 2 arrêts de métro !
- Le paradis de loisirs Donauinsel est à 12 minutes en vélo (4 km) ou à 4 arrêts de métro
- Le parc verdoyant du Danube est à 9 minutes en vélo (2,2 km) ou à 2 stations de métro
- Le parc national du Danube est à seulement 12 minutes en voiture (8 km)
- Le Prater de Vienne est à seulement 19 minutes en vélo
À propos du quartier - l'un des quartiers les plus agréables à vivre et les plus verts de Vienne !
- Le 22e arrondissement est l'un des quartiers qui connaît la croissance la plus rapide en Autriche !
- Donaustadt est le plus grand quartier de Vienne et également l'un des plus beaux quartiers de Vienne. - Plus de 50 % de la superficie du 22e arrondissement est constituée d’espaces verts et de plans d’eau, ce qui est bien plus que la moyenne viennoise (données MA 23, 2024). - Le pouvoir d’achat et le niveau d’éducation à Vienne Donaustadt sont nettement supérieurs à la moyenne viennoise (données MA 23, 2024). - L’âge moyen des habitants de Donaustadt est inférieur à la moyenne viennoise et Vienne 22 compte également le plus grand nombre d’étudiants de Vienne ! - L’arrondissement avec le plus d’eau et d’espaces verts de Vienne ! - Selon les statistiques de la ville de Vienne, les espaces verts et aquatiques occupent environ 64 pour cent de la superficie totale de l’immense arrondissement ! La ville du Danube offre donc de nombreuses possibilités de loisirs et de baignade. Le Nouveau Danube, le Vieux Danube, le Kaiserwasser et le Lobau avec Dechantlacke ou Panozzalacke attirent les visiteurs en été.
- Cette belle propriété ‘Am Freihof’ est située dans un quartier très calme entouré de verdure. Le quartier agréable a un caractère presque villageois et est néanmoins idéal pour la circulation. Une véritable oasis contre le changement climatique dans l'une des villes les plus vivables au monde !
Les excellentes liaisons de transport par la station U1 Kagraner Platz permettent de rejoindre le centre-ville de Vienne en quelques minutes seulement.
Les commerces, les écoles et les activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate et offrent une qualité de vie optimale. Profitez des avantages de la ville et de la tranquillité de la nature en même temps !
* Situation centrale (juste à côté de la Kagraner Platz) avec des liaisons de transport parfaites (ligne de métro U1 dans la voie, 7 minutes à pied ou 1 arrêt de tram).
* En même temps dans un quartier très calme entouré de verdure
* 1 417 m², rectangulaire
* 21 mètres de façade sur rue
* Classe de bâtiment 1 OGK, 6 mètres, 33 % constructible, "W" Wohngebiet = Surface habitable
Attention, possibilité de plus-value : un changement de hauteur vers la classe de bâtiment 1 sans restriction a déjà été appliqué il y a quelque temps et pourrait donc avoir lieu lors de la prochaine révision du zonage !
Autres atouts :
* Puits sur le terrain
* Eau de source élevée
* De grandes parties de la verdure et des arbres existants sont également disponibles pour une future vie verte
Pour de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez contacter personnellement le propriétaire à tout moment. Ne manquez pas cette opportunité et réalisez votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison ou d'un investissement lucratif !
Offre privée sans engagement et sans garantie, sous réserve d'erreurs et de vente préalable
Liaisons de transport :
- Métro U1 Kagraner Platz est au bout de la rue : 8 minutes à pied (600 mètres) ou 1 arrêt en tram ou bus
- Autoroute A23 à seulement 4 minutes en voiture
- Autoroute A22 en 7 minutes
- Premier arrondissement de Vienne 8 stations U1, 20 minutes en voiture
- Connexion directe à la piste cyclable vers le centre-ville de Vienne - à seulement 23 minutes de Schwedenplatz !
Travail, écoles, médecins, hôpitaux
- Centre international de Vienne VIC à 12 minutes en voiture ou 3 arrêts sur la ligne de métro U1, 4 km
- Hôpital SMZ Ost à 12 minutes en voiture
- Plusieurs centres médicaux à proximité immédiate
- De nombreuses écoles de l'école primaire au lycée, HAK, HTL accessibles à pied ou à vélo
- Université VedMed à 7 minutes en public transport/vélo/voiture
- Université d'économie et de commerce de Vienne à 21 minutes en vélo
Shopping
- Le plus grand centre commercial de Vienne, Westfield Donauzentrum, est accessible à pied ou à 1 arrêt de métro
- IKEA et le parc d'affaires Stadlau à 7 minutes en voiture
- 3 x Billa, 2 x Hofer, 2 x Spar, Lidl à distance de marche
- Pharmacie à 4 minutes à pied
Gastronomie
- 2 très bons restaurants à 3 minutes à pied
- Plusieurs cafés à distance de marche
Photos : Google Maps, Besitzer
