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Biens commerciaux À VENDRE DANS UN LOCAL TRULY EXCLUSIF, avec possibilité de conversion en appartements, Autriche, près de la ville de Gmunden (Traunkirchen), dans une zone récréative au bord du lac Traunsee.
Cette propriété récemment entièrement rénovée offre environ 450 m2 d'espace avec un projet prêt à l'emploi supplémentaire pour la division en 6 appartements. La propriété est située directement sur les rives du lac à côté de la route principale. À titre de comparaison, une plage vendue juste en face de la route, à 50 mètres de notre propriété dans ce secteur, a été vendue pour EUR 610 000 pour 301 m2 d'espace plage...
L'espace commercial fait partie d'un bâtiment résidentiel et est la propriété de ma GmbH (Autrichen LLC), où je suis le seul actionnaire et le seul administrateur délégué. Par exemple, pour les clients non résidents qui, autrement, auraient à demander l'approbation des autorités locales, il existe une option d'achat de la propriété par le biais d'un « partage » – en achetant une participation de 100% dans la GmbH respective. Par conséquent, la propriété de l'espace commercial sera automatiquement transférée au client.
L'espace fonctionne actuellement comme un musée historique de la voiture, avec un atelier séparé pour 2 véhicules et des installations sanitaires complètes (douche, toilettes, cuisine, bureau). J'ai récemment acquis une autre propriété directement dans la zone de ma résidence en Autriche, ce qui m'épargnera le temps de trajet.
La propriété est située dans une zone à usage mixte (habitation, fabrication légère et services). Auparavant, les locaux étaient utilisés pour la fabrication de la lumière et, avant cela, comme restaurant. Il est à environ 50 mètres du lac de l'autre côté de la route.
Un ROI fait partie de la documentation que j'enverrai sur demande. Le prix de vente estimé après l'installation des appartements est d'environ 1,1 million d'euros. Il est possible de fournir des adresses pour résidence permanente, siège social, etc., ou l'espace peut être utilisé comme un grand appartement avec un garage pour voitures ou bateaux à moteur – le lac est à seulement 50 mètres de la porte. La propriété dispose d'une entrée séparée du bâtiment et est une unité indépendante au sein de la propriété.
Les formalités locales seront traitées par un notaire local (nous avons des recommandations et un grand contact) et nous avons un excellent associé pour les transferts d'entreprises et les formalités immobilières.
Après la conversion en appartements, le prix de revente estimé est d'environ 1,1 million d'euros + un espace de réception partagé, adapté pour l'hébergement des travailleurs de courte durée avec un espace de détente, ou pour Airbnb. Sans aucune conversion, il est prêt pour une utilisation commerciale immédiate (location de paddleboard, école de plongée, location de pédalos, etc.). Un autocamp permanent est situé juste en face de la route.
Nous offrons une flexibilité juridique et commerciale. Disponible pour des réunions personnelles (République tchèque, Autriche).
Communiquez avec VIA E-MAIL ou par téléphone à (ANGLAIS, LANGUES TCHÈQUES).
| La mer | 50 m |
