Propiedad comercial 1 280 m² en Varsovia, Polonia

Si está buscando un espacio de oficina perfectamente ubicado, grande y actualmente alquilado o 'cajero de inversiones ’, ¡esta es la oferta perfecta para usted! – Un gran edificio en Mokotów de Varsovia cerca de la estación de metro es una gran opción para un inversor que valora las mejores ubicaciones. Actualmente, toda la propiedad se alquila a dos compañías, por lo que se llama 'agente de inversión ’ que genera ingresos desde el primer día después de la transacción con la posibilidad de continuar cooperando con uno de los inquilinos actuales durante muchos años. CREACIÓN Y CABEZA La parcela con una superficie total de 874 m2 se utilizó para la construcción de un edificio que consta de cuatro segmentos ( según el proyecto de inventario, un total de 1342 m2 de superficie total, incluyendo 889 m2 de superficie útil ). El edificio fue construido en 2000 y originalmente era de 4 segmentos residenciales, cada uno con un garaje para dos plazas. El edificio ha sido cambiado en uso para fines de oficina. Actualmente, el edificio está dividido en dos partes de tamaño similar y está adaptado a las necesidades de las empresas que los alquilan. Toda la propiedad consta de 52 habitaciones (, uno de los garajes se ha transformado en una sala de oficinas ). El diseño y las superficies de las habitaciones están en los planos adjuntos al anuncio. Hay 14 plazas de aparcamiento en tierra en la propiedad, que en combinación con plazas en tres garajes ofrece hasta 20 plazas para automóviles. Además, la instalación tiene dos puertas de entrada anchas que permiten la entrada desde dos lados y una división funcional conveniente del edificio por la mitad. El área total del edificio en la disposición actual es de aproximadamente 1,280 m2 de espacio total en el piso, incluyendo aproximadamente 1,220 m2 de área utilizable: • cada uno de los niveles ( sótano, planta baja, el primer y segundo piso ) tiene aproximadamente 280 m2 de espacio, lo que da 1'120 m2 en total, • el área utilizable es de aproximadamente 100 m2 y el área del piso es de aproximadamente 160 m2. La planta baja tiene 2,68 m de altura, 1 piso tiene 2,74 m en el pasillo y 2,77 m en las habitaciones, y el segundo piso tiene 2,75 m de altura en el punto más alto del corredor y 2,53 m en las habitaciones. La capacidad del edificio en el acuerdo actual es la siguiente: • 41 salas de oficinas que contienen un total de 102 escritorios, • 4 oficinas para 4 gerentes, la mayoría con mesas de conferencias, • salas de conferencias y mesas de conferencias separadas en oficinas para un total de 63 personas, • salas sociales ( comedores, cocinas ) con capacidad para un total de 31 personas. La extraordinaria plasticidad del edificio ( de muchas paredes internas son paredes divisorias ligeras que se pueden mover libremente ), permitirá al nuevo propietario cambiar fácilmente el propósito del edificio y adaptarlo a las necesidades individuales en el futuro. A continuación se presentan algunas posibles aplicaciones para la instalación. OFICINA Una de las pocas opciones para adaptar este edificio es crear un espacio de oficina, como se hace hoy. Todo el edificio tiene aire acondicionado y las salas de servidores se encuentran en los sótanos, lo que puede ser de gran valor para las empresas de TI. La presencia de plazas de aparcamiento en tierra para los empleados, así como la proximidad del transporte público, también es una gran ventaja para la oficina. Todos los espacios han sido diseñados teniendo en cuenta la comodidad y las necesidades de los empleados y clientes. La comodidad es proporcionada por interiores ergonómicos con acceso a la luz del día. LOCAL LOCAL El edificio se puede adaptar a una casa grande, dos locales separados en edificios gemelos o cuatro segmentos – cada uno con su propia escalera, sala de calderas y garaje para dos plazas. Una gran cantidad de habitaciones le permiten organizar el espacio de muchas maneras. El área es segura y el camino de acceso no está ocupado, lo que garantiza la paz y la tranquilidad. La proximidad de las instituciones educativas y de atención es una gran conveniencia para las familias con niños en edad preescolar y escolar. A pesar de la proximidad del centro de la ciudad, el área da la impresión de estar tranquila y aislada. EMBAJADA Es posible crear una embajada estatal en el edificio. Dicho lugar debe cumplir con los requisitos de seguridad y funcionalidad. Una gran cantidad de habitaciones brindan la oportunidad de organizar, entre otras, la oficina oficial del embajador, consulado o oficina de emisión de visas. Gracias a la división del edificio, la parte representativa se puede separar del segmento de oficinas. ASPECTOS TÉCNICOS Las paredes externas del edificio están hechas de porotherma, y el techo está hecho de tejas metálicas. La fachada estaba hecha de clínker. El edificio está equipado con un sistema de protección contra rayos y un sistema de alcantarillado de agua de lluvia ( las canaletas entran al suelo ). Parcelas cercadas con una cerca forjada. El monitoreo y la alarma antirrobo están instalados en el edificio. Una puerta de entrada separada conduce a cada garaje. Todo el edificio tiene aire acondicionado. Cada segmento está equipado con electricidad separada, gas, medidores de agua y una conexión de aguas residuales separada. UBICACIÓN La casa está en una excelente ubicación en el corazón de Służew en Mokotów. El área está fantásticamente conectada con el resto de Varsovia: – 250 m ( 3 min a pie ) a la estación Metro Służew, 800 m ( 10 min a pie ) a la estación Metro Wilanowska, – 350 m ( 4 min de caminata ) hasta la parada de tranvía en ul. Puławska ( líneas 4/19/35 ), – 300 m ( 6 min de caminata ) a paradas de autobús en ul. Puławska ( linie 192/331/709/727/739 / N37 ) y ul. Líneas agrícolas ( 189/193/317/401 // 402 / N33 / N50 / N83 ). En las inmediaciones hay numerosos puntos de venta minorista y de servicio: – 400 m ( 5 min a pie ) al centro comercial „ Terreno ”, – 500 min ( 7 min a pie ) al bazar en ul. Wałbrzych, – muchas tiendas de comestibles ( m.in. Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy ), – en 1 km hay salones de peluquería y belleza, bancos, restaurantes y bares. Las instituciones de atención y educación también están cerca: guarderías –, jardines de infancia públicos y privados, jardines de infancia ( Inglés-polaco y francés-polaco justo al lado de ), jardín de infantes de música ( en 1 km, en ul. Wołodyjowski ), – Escuela primaria No. 46. Stefan Starzyński ( 550m, 7 min de caminata ), – Escuela primaria No. 271. 11 de noviembre ( 1.3km, 15min a pie ), – Escuela primaria internacional multischool ( 400m, 5 min a pie ), – LXI, LXV y XLIII High School, – Facultad de Administración Universidad de Varsovia, – Lazarski University, – buen acceso a SGGW. También se debe prestar atención a varias instalaciones recreativas: – Służewski Dom Kultury – numerosos conciertos y festivales tienen lugar en el SDK, las clases temáticas para niños y adultos ( incluyen lecciones de fotografía, talleres de cerámica, clases de vocal y danza ). El Centro de Cultura Służewski está ubicado en el Parque del Valle de Służewiecka. – Parque Służewiecka Valle – ideal para paseos o paseos en bicicleta, dentro del parque también hay una exposición canina. A través del pasaje debajo de la calle Puławska, el parque se conecta con las áreas verdes alrededor del estanque Służewiecki, y a través del pasaje debajo del viaducto de la calle Dolina Służewiecka con el parque. Roman Kozłowski en el distrito de Ursynów. – OSiR Mokotów Sports Complex – instalación moderna con piscina y gran sala de deportes con stands. Además de los lugares enumerados, hay gimnasios, piscinas, numerosas águilas manchadas y campos deportivos. FORMA DE PROPIEDAD Y TARIFAS Formalmente, es un edificio residencial de cuatro segmentos transformado en un edificio de oficinas. El estado legal de la propiedad es propiedad completa con un registro de tierras e hipotecas. Amplia documentación técnica del edificio está disponible. Esta propiedad es una propuesta ideal para un inversor o personas que desean trabajar o vivir en una zona tranquila, y al mismo tiempo en una parte moderna de la capital. Suena interesante? ¡Llama y habla – cada uno de los siete días de la semana! ( Presentación fluida en inglés o conversación telefónica también disponible. Descripción en inglés a petición. )