Propiedad comercial 1 700 m² en Viena, Austria

Propiedad comercial bien alquilada por las afueras de Viena Estamos contentos ofrecerle una propiedad comercial interesante en el 22o distrito de Viena. Información básica: • Área de complot: aprox. 3512 m ² • Construcción de área: aprox. 1750 m ² (oficina de la primera planta + cuartos contiguos aprox. 465 m ², oficina + los cuartos adicionales basan el suelo aprox. 312 m ², áreas de almacenamiento + pasillos aprox. 982 m ² • Año de producción: 1994, el anexo 2013 • Ningún sótano • Ningún piso ático • La propiedad entera es cercada, los espacios abiertos son asfaltados o cercados - en piedras puestas • Paredes exteriores e internas de hormigón armado, paredes de ladrillo, paredes interiores en parte cartón yeso • Edificio de oficinas de fachadas con protección de calor llena • Techos en hormigón armado • El tejado como un tejado llano con manar se llena • Calefacción: todos los cuartos son calentados, calefacción central de gas, pasillo con el calentador de aire, oficina con radiadores, unos con la calefacción bajo el suelo • Aire acondicionado para todos los espacios de oficina • Instalaciones eléctricas: General restaurado con nuevo certificado • 3 servicios con mens ґand ladiesґ servicios • Señoras y guardarropa menґs con duchas • Fuente de agua de utilidad adicional en la propiedad • 2 puertas de la salida de la propiedad • Condición total muy buena, actualmente ninguna inversión requerida Ubicación: Barrio comercial Kagran, U1 Aderklaaerstraße (Citygate) y el autobús 25A, S2 y Wagramer Straße Alquiler: El edificio es alquilado actualmente a dos arrendatarios muy fuertes. 1. El grupo de la logística internacional, contrato durante un período limitado de hasta 7/2020 con una opción de renovar, ha hecho inversiones muy altas en 2015 2. El fabricante internacional, muy conocido de componentes técnicos, use como una oficina de ventas para Austria del Este, desde 2002, ilimitado, 2013 ha hecho inversiones principales 3. Un espacio de oficina de aproximadamente 260 m ² no es alquilado actualmente y es vacío Ingresos del alquiler netos excluyendo espacio libre 12,400€, - mensualmente (+ 2,000€, - / mes para espacio de oficina libre) Alquiler anual por alquiler lleno: 172.800€, - Vuelta en alquiler lleno: el 6.4%