Haus 6 Zimmer 213 m² Bezirk Tulln, Österreich

Umschmeichelt vom nördlichen Wienerwald auf der einen und von der herrlichen Donau auf der anderen Seite liegt eine der charmantesten Städte Österreichs: Klosterneuburg. Berühmt durch sein traumhaft anmutendes Stift und die langjährige Weintradition lockt dieses wunderbare Fleckchen Erde mit kultureller, kulinarischer und lebenswerter Einmaligkeit. Und nicht nur das! Die drittgrößte Stadt Niederösterreichs hat sich neben ihrem bunten Tourismus- und exklusiven Bildungsangebot längst auch zum attraktiven Wirtschafts-Hotspot etabliert und ist für zahlreiche Handwerker*innen, Händler*innen und Dienstleister*innen zur unverzichtbaren Heimat geworden. In der Nähe des florierenden Stadtkerns und umgeben von herrlicher Natur liegt auch unsere heutige Top-Immobilie auf insgesamt drei Stockwerken. Mit gepflegter Gartenfläche und ansprechender Terrasse zum Träumen inklusive!  Der Weg zur heutigen Liegenschaft führt über die südseitig gelegene Wosakgasse. Das wunderschöne Doppelhaus in ansprechender Hanglage liegt ca. 7 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und befindet sich auf Höhe der Nummer 18/2. Eine wunderschöne Steinschlichtung schützt das gepflegte Anwesen an der Südhangseite. Hier parkt man direkt auf dem eigenen KFZ-Stellplatz, bevor es über eine überdachte Treppe zum Verkaufsobjekt – dem Haus „Ost“ – auf insgesamt 700 m² Lebensqualität pur geht.  Bereits beim Öffnen der alarmgesicherten Hauses „Ost“ fühlt man sich angekommen. Hier gibt es viel Tageslicht und vor allem viel Platz. Denn in dieser Doppelhaushälfte warten knapp 182 m² Wohnraum, zwei herrliche Terrassen (46 und 21 m²) und sage und schreibe 376 m² Gartenfläche auf ihre neuen Besitzer*innen. Vom gut 8 m² großen Vorzimmer aus gelangt man in einen separaten Schuhraum (1,6 m²), in eine der gepflegten Toiletten (1,8 m²) und in die Garderobe (1,5 m²). Geradeaus geht es in den lichtdurchfluteten und 21,7 m² großen Essbereich. Einen exklusiven Eindruck macht hier auch das geschmackvolle Design der angrenzenden und 12,2 m² großen Küche. Neben den qualitativ hochwertigen Küchengeräten (Backofen, Herd, Cerankochfeld, riesiger Kühl-Gefrierschrank) wartet diese auch mit reichlich Arbeitsfläche auf, die man zum Zaubern kulinarischer Highlights benötigt.  Wie auch im Essbereich liegt einem im offenen und äußerst einladenden Wohnzimmer ein wunderschön verlegtes Bodenholz auf geschmeidigen 43,7 m² zu Füßen. Hier sorgt nicht nur die angenehme Größe dieses Wohlfühlortes für entspannte Glücksmomente, sondern auch der Blick durch die drei großen Glasflächen auf die geräumige Terrasse. Wer hier ungestört sein Lieblingsprogramm im TV verfolgen oder einfach nur einmal alle Viere auf der Couch von sich strecken möchte, der oder die wird von der hauseigenen Klimaanlage, den praktischen Fliegengittern sowie den Rollläden begeistert sein. Kurzum: Hier lässt es sich gut leben, herrlich entspannen, wunderbar Gäste empfangen und/oder inspirierende Gespräche führen. Einfach ein Ort für die gesamte Familie!  Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man ins obere Geschoss, wo sich drei gemütliche und einladend helle Schlafzimmer befinden:  Zimmer auf 14 m² inkl. begehbarem Schrank Zimmer auf 17,6 m²  Zimmer auf 25,7 m² & eigenem Badezimmer mit Dusche & WC auf 6,8 m² Ein weiteres Badezimmer auf geräumigen 18,3 m² überrascht hier außerdem mit einer außergewöhnlichen Eckbadewanne, einer verglasten Duschkabine, einem WC und einem praktischen Doppelwaschbecken! DIE Wohlfühloase des Hauses!!! Das knapp 92 m² große und freundlich hell verflieste Kellergeschoss dieses Wohnparadieses weist neben einem geräumigen Vorraum (24,6 m²) und einem Technikraum (6,9 m² inklusive Heizungsanlage, Waschmaschine, Trockner & Entkalkungsanlage) noch sechs weitere Räume auf. Kurzum: Hier gibt es viel Raum für nahezu jedes Indoor-Hobby: von einer geräumigen Küche über zwei weitere Schlafzimmer inklusive gemütlichen Parkettboden, praktischen Abstellräumen bis hin zum gepflegten Badezimmer Nr. 3 und dem WC Nr. 4 ganz zu schweigen. Außerdem kommt man von hier aus über eine überdachte Terrasse (Einstellmöglichkeit für den Griller inklusive Wasseranschluss für den Garten) in den 376 m² großen und äußerst gepflegten Garten. Und wer nicht gerade durch das Haus in den Garten gehen möchte, der oder die nimmt einfach die Abkürzung entlang der Hausmauer hinunter auf dieser herrlichen Anlage. Die gesamte Immobilie in der Wosakgasse 18/2 ist in einem TOP-Zustand und wird mittels Gastherme geheizt, verfügt über eine Klimaanlage und eine Alarmanlage. Alle Nassräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.    Sie möchten sich gern persönlich ein Bild von dieser exklusiven Immobilie im charmanten Klosterneuburg machen? Wir freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.