Haus 9 Zimmer 739 m² Wien, Österreich

Solche Liegenschaften sind eine wahre Rarität in dieser Lage.  Vom Traum vom Haus zum Traumhaus: Dieses beeindruckende Objekt am Wolfersberg machts möglich.  Auf diesem wunderschönen Grundstück befindet sich eine Villa mit deutlichem Sanierungsbedarf. Ähnliche Grundstücke werden am Wolfersberg nur sehr selten angeboten. Die hervorragende Lage erlaubt es ein Mehrfamilienhaus der Extraklasse neu zu errichten oder den Altbestand so zu adaptieren, dass die charmante Villa wieder in neuem Glanz erstrahlt.  Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.600 m² großem Grundstück, welches sehr charmant ist und auch den Platz für großzügige Außengestaltung bietet.  Der hohe alte Baumbestand rund um das Grundstück schützt nicht nur die eigene Privatsphäre im Garten und spendet Schatten an heißen Sommertagen, sondern vermittelt auch ein Gefühl von Urlaub und Erholung in den eigenen vier Wänden.   Es war geplant die Villa wie folgt fertigzustellen - Einreichplan Stand Februar 2000 Souterrain: Nutzfläche ca. 199 m² Fitnessraum/Wellnessbereich Weinkeller Sanitäre Räumlichkeiten Schwimmbecken Heizraum Einlagerungsräume Hochparterre: Nutzfläche ca. 222 m² Wohnsalon mit Wohnküche und direktem Ausgang auf die ca. 73 m² große Terrasse und in den wunderschönen Garten 1 sep. Zimmer Badezimmer sep. Toilette 1.Stock: Nutzfläche ca. 166 m² 4 sep. Zimmer, eines davon mit einer geschlossenen Veranda 2 Balkone Badezimmer sep. Toilette Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 150 m² 2 Zimmer Badezimmer mit Toilette Balkon Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Wolfersberggasse vereint Stadtleben mit ländlichem Wohlfühlfaktor. Trotz der schönen Natur kommt Wien nicht zu kurz.  Optimale Anbindung: in ca. 8 Minuten erreicht man mit dem Auto die U4 Hütteldorf die Bushaltestelle 49 A, 50 B befinden sich direkt ums Eck die Straßenbahnstation 49 ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar in unmittelbarer Nähe finden Sie Alles und noch mehr für den täglichen Bedarf:  Billa, Bauhaus, Fitness-Studio, Apotheke, Bäckerei, Restaurants usw.…  perfekt erreichbar ist auch der Dehnepark, das Auhofcenter und der Wienerwald in ca. 3 Minuten Gehminuten erreichen Sie den Ferdinand Wolf Park In weniger als 1 km befinden Sie sich am schönen Wienfluss, ein Radweg der zu Ausflügen einlädt   Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Das Grundstück teilt sich in einen Bauplatz, Wohngebiet (aktueller Flächenwidmungsplan: Bauklasse W1 auf 7,50 m beschränkt, offene Bauweise) und ein Schutzgebiet (Grünland, Parkschutzgebiet) Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen, welche uns der Eigentümer und die MA37 zur Verfügung gestellt haben.  Weitere Unterlagen wie z.B. Einreichpläne etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Besichtigungen beginnen urlaubsbedingt ab dem 22.8.2022. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ulrike Höreth - Brezina Real