Gewerbefläche 1 834 m² Wien, Österreich

Österreich.Wiener Fitnesscenter in Wien (6% pro Jahr) Investitionsfazilität in Wien mit gültigem Mietvertrag. Mieter: Eines der größten Massennetzwerke von Fitnesscentern mit mittlerem Budget in Österreich, das für eine Vielzahl von Besuchern konzipiert wurde. Verwaltet von einem Netzwerk von mehr als 35 Fitnesscentern in Mitteleuropa. Ein Abonnement für den Besuch der Halle wird für einen Zeitraum von mindestens 1 Jahr erworben. Die Kosten für das Abonnement betragen 20 € / Monat.  Ein Besuch des Zentrums ist an jedem Wochentag von 06.00 bis 00.00 Uhr möglich. Lage: dicht besiedeltes Gebiet von Wien. Das Fitnesscenter ist sehr beliebt und zeichnet sich durch hohe Besucherzahlen aus. Gebäudefläche: 1834m2 Mietvertrag: gültig ab 1.09.2014 für 8 Jahre + Verlängerungsoption 2-mal für 5 Jahre. Mietpreis 6,8 € pro 1 m2 Fläche / Monat. Mieteinnahmen: pro Monat: 12.471,2 € pro Jahr: 149.654,4 € Rentabilität ≈ 6% pro Jahr Zahlung an den Reparaturfonds ≈ 1.730,4 € / Monat. (20 764,8 € / Jahr) Preis: 2 500 000 € Art der Akquisition: Asset Deal.  Beim Kauf werden 20% der Mehrwertsteuer zum Kaufbetrag hinzugerechnet (an den Käufer zurückgegeben). Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer ist eine Mehrwertsteuererhebung bei der österreichischen Steuerbehörde möglich.   Anschaffungskosten: 3% der Kosten + 20% der Mehrwertsteuer - Agenturvergütung 3,5% des Wertes - Steuer auf den Erwerb von Immobilien; 1,1% der Kosten - Gebühr für die Aufnahme in das Katasterbuch; Kosten für die Erstellung eines Kaufvertrags, Kosten für die Durchführung der Due Diligence.