House 770 m² Lower Austria, Austria

Доходный дом с очень хорошей загрузкой Расположение Адрес: 3100 Санкт-Пёльтен, Нижняя Австрия Площади Площадь участка: 1.710 м² Сад: 1.023 м² Застроенная площадь: 678 м² Полезные площади Здание: прим. 770 м² Подвал: прим. 220 м² Коммерческие помещения на первом этаже: прим. 220 м2 Верхний этаж: прим. 250 м² Пристройка: прим. 450 м² Цены Цена покупки: € 1.000.000 Цена / м²: € 1.298,70 Доход от аренды: € 4.000/мес. нетто Доходность: 4,8% (высчитана без учета гаражей и офиса) Комиссия Агентству: 3% Особенности Подвал: в наличии Подключения: канализация, электричество, вода, газ, телефон Состояние: хорошее Класс энергопотребления: C Потребность в отоплении: 80 кВт/м²a Подробное описание Данный объект на продажу представляет собой закрытую конструкцию из 2-х домов с жилыми квартирами и офисами и новые постройки во дворе объекта. В целом доходный дом состоит из 1 офиса, 1 магазина и 5 квартир. На первом этаже домов расположены коммерческие помещения - офис площадью примерно 144 м2 и магазин площадью примерно 80 м², с соответствующими подсобными помещениями. На 1-м верхнем этаже расположены две четырехкомнатные квартиры, площадью 112,25 м² и 107,21 м2. В недавно расстроенном мансардном этаже расположены две мансардные квартиры площадью 110,91 м² и 107,21 м². В квартирах имеются просторные гостиные (33 м2 и 45 м²) и по две спальни. Одна квартира с садом была построена во дворе: Данный отдельный жилой блок имеет вход со двора. Кроме того, во дворе в Вашем распоряжении детская площадка и 3 гаража. Оба здания имеют подвалы вплоть до въезда, к каждой квартире относится место для хранения в подвале (келлер). Кроме того, электрические и сантехнические системы были обновлены, для всего объекта было встроено центральное газовое отопление. Все апартаменты отделаны высококачественно и со вкусом. Данный объект недвижимости доступен с обеих сторон улицы. С одной стороны имеется большой въезд во двор, с другой стороны - крытый участок земли, ведущий от соседней улицы.