Как купить недвижимость в Литве: цены на жилье, нюансы оформления сделки, необходимые документы

Законодательство Литвы не предусматривает выдачу ВНЖ иностранцам, приобретшим недвижимость в стране. Однако в связи с тем, что во многих странах ЕС уже существует практика выдачи вида на жительства в обмен на покупку жилья, в законодательных органах Литвы также рассматривают возможность введения подобной программы.

В  настоящее время наличие недвижимости в Литве позволяет получить мультивизу ЕС и является хорошим аргументом для получения ВНЖ на других основаниях.

О том, как выстраивается процесс покупки недвижимости в Литве, нам рассказал Дмитрий Семионов, главный исполнительный директор литовской риэлторской компании Capital Realty.

Capital Realty — самый крупный инновационный центр в Литве, специализирующийся на операциях с недвижимостью. Сеть агентств насчитывает 35 офисов и более 350 сотрудников по всей стране. В 2019 году Capital Realty продал недвижимость на сумму свыше 34.062.000 евро, оказав при этом помощь в решении проблем, связанных с недвижимым имуществом, десяткам тысяч клиентов.

Выбор жилья

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории Литвы. Ограничения на покупку есть только в отношении объектов сельскохозяйственного назначения. Решить этот вопрос можно, если приобрести литовскую компанию, у которой уже есть право на покупку такой земли.

При выборе жилья иностранцу рекомендуется обратиться к специалистам и совместно проверить:

• наличие всех необходимых регистрационных документов;
• назначение недвижимости (отсутствие каких-либо ограничений);
• соответствие предполагаемой цены и фактической стоимости объекта недвижимости;
• условия сделки, порядок выплат;
• законность сделки;
• отсутствие судебных дел и арестов в отношении приобретаемой недвижимости.

Средняя стоимость недвижимости

В 2019 году в Литве был зафиксирован рост цен на квартиры на 7,2%.

На данный момент цены на жилье в престижных новостройках в центре Вильнюса колеблются в пределах 1800-4300 евро за м², а цены на квартиры в старых постройках — в пределах 1200-2500 евро за м². В спальных районах цены на новое строительство достигают 1150-1830 евро/м², на старое — 990-1600 евро/м².

В Каунасе, втором по величине городе Литвы, квартиры в новостройках в центральной части города стоят порядка 1380-2100 евро/м², в старых постройках — 870-1900 евро/м². В жилых массивах цены на квартиры в новостройках составляют примерно 1050-1520 евро/м², вторичное жилье стоит около 680-1300 евро/м².

В Клайпеде, крупнейшем портовом городе Литвы, в престижных районах цены на квартиры в новостройках стартуют от 1450-2000 евро за «квадрат», а в старых — от 870-1990 евро. Цены на первичное жилье составляют в среднем 1090-1550 евро/м², на вторичное — 660-1300 евро/м².

Процедура покупки жилья

Покупка жилья происходит в 4 этапа: 

1. Заключение предварительного договора;
2. Согласование условий договора с нотариусом;
3. Заключение договора купли-продажи;
4. Регистрация недвижимости в Центре регистраций.

Документы, которые понадобятся для проведения сделки:

• паспорт и/или нотариально заверенная копия паспорта;
• нотариальные доверенности, подтверждающие финансовую независимость;
• согласие супруга/супруги (при необходимости).

Коммунальные услуги и прочие дополнительные расходы

Средние цены на электроэнергию в Литве за последнее время упали на 7,8%. Сейчас стоимость электроэнергии составляет 13,7 центов за кВт/ч с НДС. Те, кто использует тарифный план с двумя часовыми поясами, платит 15,5 центов за кВт/ч в дневное время и 9,9 центов за кВт/ч в ночное время. 

Питьевая вода и очистка сточных вод в стране стоят в среднем 1,36 евро/м³. В сентябре 2020 года цена на центральное отопление составила 3,00 цента за 1 кВт/ч.

При покупке недвижимости клиенту также понадобится оплатить:

• услуги переводчика;
• юридическое сопровождение;
• работу нотариуса и центра регистрации; 
• ипотеку (при необходимости);
• услуги проверки и оценки недвижимости.