Rambler's Top100
Рекомендации клиентам Поиск в объединенной базе данных агентств Новости недвижимости



   Здесь собраны самые интересные факты и события в сфере недвижимости со всего мира.

И еще раз о лицензировании

    С момента введения лицензирования риэлтерской деятельности прошло уже почти два месяца, однако многие граждане по-прежнему продолжают обращаться за услугами к субъектам, не имеющим на это разрешительных документов. Сегодня мы расскажем о том, чем это может быть чревато для потребителей и о лицензировании в целом.

    Не хотелось бы запугивать наших граждан, тем не менее заметим, что обращение к услугам риэлтерских фирм и частных предпринимателей, не имеющих лицензии, может привести к непредсказуемым последствиям. И что самое печальное, закон в этом случае может быть далеко не на стороне пострадавшего. Возьмем, к примеру, договор, который заключается между клиентом и исполнителем услуг (агентством или индивидуальным предпринимателем) и который является основным доказательным документом при рассмотрении споров.

    У имеющей лицензию фирмы этот документ оформляется по всем правилам закона. У работающей подпольно он фиктивный, либо отсутствует вообще. Поскольку в данном случае официально заключенный договор может рассматриваться как прямое доказательство нарушения законодательства. Это означает, что агентство оказывает риэлтерские услуги, не имея на то лицензии.

    Второй момент, на который хотелось бы обратить внимание, это то, что если фирма позволяет себе нарушать закон, то нет никаких гарантий, что она рано или поздно не нарушит правила игры с клиентом. Особенно если учесть, что, не имея лицензии, работать намного сложнее. Под словом работать надо понимать поиск и подбор вариантов, например, нужной для клиента квартиры, получение всех необходимых о ней сведений и, наконец, юридическое сопровождение и обеспечение чистоты сделки. Отсюда -- большой риск получить некачественные услуги.

    Безусловно, чтобы не попасть впросак по незнанию, клиент в первую очередь должен истребовать у агентства (частного предпринимателя) соответствующую лицензию. Причем ссылки на то, что фирма вот-вот должна получить лицензию, не следует приниматься как сам факт ее получения. Поскольку даже если документы и поданы в лицензирующий орган, а таковым является Мингосимущество, то это вовсе не означает, что лицензия будет выдана.

    Попутно заметим, что на момент введения лицензирования (т.е. на 1 июля т.г.) в республике действовало около двухсот субъектов хозяйствования, оказывавших риэлтерские услуги. На сегодняшний день лицензию получили только 39 агентств. Как видим не очень много, особенно если учесть, что есть еще такие регионы, в которых еще ни одно агентство, ни один индивидуальный предприниматель не получили до сих пор лицензию. В то же время есть вполне достоверные сведения, что не получившие разрешительные документы субъекты продолжают оказывать риэлтерские услуги, тем самым не только нарушая закон, но и подвергая риску своих клиентов.

    Следует также знать что лицензированию подлежат все юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), оказывающие риэлтерские услуги на территории Республики Беларусь.

    Получать лицензию не нужно гражданам или юридическим лицам, если они продают свою либо покупают себе недвижимость; госпредприятиям, занимающимся по поручению государства приватизацией и проведением аукционов по продаже государственной собственности; а также физическим или юридическим лицам, которые продают чужое недвижимое имущество по доверенности, но не более одного раза в год.

    С какой целью в республике введено лицензирование? Во-первых, решение о введение лицензирования было принято правительством. Во-вторых, принято не случайно, поскольку, как показала практика, далеко не все работали профессионально и добросовестно. Лицензирование - это один из наиболее эффективных способов защитить интересы и права потребителей риэлтерских услуг. Ведь одно дело, когда вы покупаете нелицензионную кассету, и совсем другое, когда доверяете "левому" посреднику покупать квартиру. В первом случае вы рискуете потерять копейки, во втором - остаться без крыши над головой и средств к существованию. Разница, как видите, очень большая. Как раз этим и была продиктована необходимость лицензирования, поскольку государство не имеет права стоять в стороне и спокойно смотреть, как недобросовестные субъекты обманывают граждан.

    Будет ли польза от введения лицензирования? Безусловно, будет. Хотя бы потому, что получение лицензии - это далеко не формальность. Сначала нужно получить сертификат соответствия, а это под силу действительно только профессионалам. Сотрудникам агентства надо пройти в Мингосимуществе аттестацию, и только после этого можно рассчитывать на получение лицензии. К слову заметим, что агент по работе с недвижимостью должен иметь специальное высшее или юридическое образование. Если высшее непрофильное или среднее специальное, то нужно иметь стаж соответствующей работы не менее трех лет и документ, подтверждающий прохождение специализированных курсов.

    Почему такие строгие требования? Да потому, что сделка - достаточно сложный и ответственный процесс. Специалист должен знать юридические аспекты, в какой-то мере разбираться в психологии, владеть определенной долей экономических знаний, ну и, конечно же, уметь помочь потребителю риэлтерской услуги организовать рекламную компанию.

    В силу специфики работы через агентства проходит очень много информации, которая потенциально может быть использована против клиентов. Ведь в агентства обращаются совершенно несведущие люди, которые иногда понятия не имеют о реальной стоимости своей квартиры. Тем самым у агентств появляется немало соблазнов. Лицензия как раз и застраховывает потребителя от мошеннических действий со стороны агентств и частных предпринимателей.

    Введение таких строгих требований отнюдь не означает некую попытку отсеять неугодных. Просто такой способ позволит оставить на рынке услуг лучших из лучших. Иными словами, к работе должны быть допущены люди честные и профессиональные.

    По материалам газеты "Недвижимость Беларуси".




[предыдущая статья]       [архив]       [следующая статья]

  главная страница
  продажа квартир
  новостройки
  дома, участки
  эксклюзивы
  аренда квартир
  нежилой фонд
  прием объявлений
  форум
  новости недвижимости
  статьи, обзоры
  это интересно
  советы юриста
  советы клиенту
  советы маклеру
  вопрос-ответ
  справочная
  статистика
  полный список АН
  наши услуги
  реклама



     



Copyright © 2000 WEBCOM studio

интернет-центр "Вся недвижимость Беларуси" - недвижимость в Беларуси и Минске:
квартиры :: новостройки :: коммерческая недвижимость :: дома, коттеджи
аналитика рынка - продажа и покупка квартир, новости, статьи :: форум по недвижимости

Copyright © Realting.com
Создание сайта: студия Webcom.
При перепечатке материалов ссылка на
Realting.com обязательна.
Rambler's Top100      
   RATING ALL.BY